為穩(wěn)樓市再出“大招”，多地政府大手筆回購商品房

越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩?。近日，一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項(xiàng)目”的專家會議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

對此，記者從蘇州多個樓盤了解到，目前相關(guān)部門已回購部分樓盤房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應(yīng)稱，并不了解相關(guān)情況。

事實(shí)上，在蘇州之前，就有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業(yè)批量購入商品房，包括濟(jì)南、鄭州、湖州等。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場承壓的環(huán)境下，地方政府收購商品房的首要目的是穩(wěn)定市場。首先政府批量購買商品房能夠?qū)崿F(xiàn)快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力；其次，房企回籠資金后大幅降價售房的動力降低，對于穩(wěn)定房價有積極作用?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂告訴記者。

其進(jìn)一步表示，政府回購商品房的用途較為靈活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試，另一方面，市場回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費(fèi)者，也可以回售給房企，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

“雖然回購商品房短時間內(nèi)能夠?qū)κ袌銎鸬嚼米饔?，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場的修復(fù)還需購房者恢復(fù)信心。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

蘇州多項(xiàng)目房源被政府回購

位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見云庭，為蘇州市政府部門展開回購的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，蘇州相關(guān)部門目前已回購該項(xiàng)目200多套房源，現(xiàn)在樓盤仍有不少房源在市場公開銷售，后續(xù)政府是否還將回購暫不清楚。

“政府回購的房源可能會用于人才房，以較為優(yōu)惠的價格售予符合要求的人才，也有消息說部分房源或用于保障性租賃住房。”越秀悅見云庭置業(yè)顧問說。

蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，政府回購了項(xiàng)目約40套房源，不過不排除這部分房源未來再次拿出來銷售。

“其它樓盤后續(xù)也可能會有回購，主要是幫助部分房企度過困難期，解決項(xiàng)目資金回籠速度較慢的問題。”上述置業(yè)顧問補(bǔ)充道。

此外，滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目近日暫停了對外銷售，或與政府收購房源有關(guān)。

“該項(xiàng)目之前一直在為銷售難題犯愁。”服務(wù)于滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目的一家機(jī)構(gòu)人士告訴記者，該項(xiàng)目最早由新力地產(chǎn)聯(lián)手其它房企開發(fā)，新力資金鏈出現(xiàn)問題后項(xiàng)目一度停工，此后該項(xiàng)目由蘇州一家國企接手繼續(xù)開發(fā)。目前得到的消息是，項(xiàng)目部分房源被政府回購，銷售人員暫時撤場。

蘇州一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師告訴記者，蘇州政府部門對新房展開回購或分不同階段展開，此舉意在緩解房企短期資金壓力，提振市場信心。

值得關(guān)注的是，受政府回購房源集中網(wǎng)簽備案影響，9月蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯回溫。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬平方米，環(huán)比增長88%，同比增長54%。

“從十月的情況來看，蘇州商品房成交量下滑態(tài)勢或?qū)⒂兴纳?，但若去除政府回購房源因素，預(yù)計(jì)成交量增長幅度較小，市場仍處于緩慢恢復(fù)過程中?！鄙鲜龇治鰩熣f。

回購商品房是穩(wěn)樓市利器

三季度樓市持續(xù)低迷，為去庫存、提振樓市，多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業(yè)批量購入商品房。

9月24日，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十五條。其中提到，鼓勵國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

濟(jì)南市國資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)文，提及濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房，項(xiàng)目資金來源為自籌資金。

此外，8月15日湖州發(fā)布通知，提到對困難房企的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房；7月下旬，鄭州對外披露，針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過政府購買現(xiàn)房作為安置房，完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機(jī)制等措施，提高存量房去化率。

“政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用，一方面，政府可將這些商品房作為保障性住房，增加保障性住房的供應(yīng)；另一方面，可為房地產(chǎn)行業(yè)輸送資金流，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的去化，給市場傳遞信心?！蓖跣愿嬖V記者。

為加速去樓市庫存，多城還掀起了鼓勵公職人員購房的熱浪，目前已有超10城出臺政策鼓勵機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購住房。

“出臺團(tuán)購政策的地方多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，該類政策核心是開發(fā)商可給予購房者不同程度的價格優(yōu)惠，同時政府對限跌令進(jìn)行一定程度的定向放松。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

“鼓勵國有企業(yè)批量回購商品房以及鼓勵公職人員團(tuán)購，均是政府托底樓市的一種體現(xiàn)，是當(dāng)前批量去庫存的手段，也是激活房地產(chǎn)交易行情較好的辦法?！蓖跣苑Q。

不過，許小樂告訴記者，鼓勵機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購是從居民端入手，盡管有價格優(yōu)惠，但職工個體購買力參差不齊，無法與國資的購買力相比，相應(yīng)的效用會小一些。

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