成都樓市回暖 家居區(qū)域龍頭富森美或率先受益

從供應(yīng)端和成交端的多方數(shù)據(jù)表明，成都正在溫和地走過這一輪樓市波動(dòng)，進(jìn)入到平穩(wěn)發(fā)展的市場(chǎng)周期中。房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化直接影響到家居行業(yè)的走向。作為區(qū)域龍頭的家居流通企業(yè)，富森美(12.760, 0.04, 0.31%)（SZ.002818）適時(shí)而動(dòng)，最近不斷通過全場(chǎng)商戶聯(lián)動(dòng)、線上線下(29.650, -0.15, -0.50%)協(xié)同，匯聚成大江大河的力量，促成了整個(gè)生態(tài)的活力四射與激情澎湃。

成都樓市增長(zhǎng) 上游行業(yè)回暖明顯

據(jù)購(gòu)房通城市研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年11月全月，大成都范圍內(nèi)累計(jì)共有95次取證。新增房源供應(yīng)約14855套；環(huán)比增長(zhǎng)約53.5%、同比增長(zhǎng)約8.6%。11月，大成都范圍內(nèi)成交商品住房共約11294套、成交面積共約148.07萬㎡，成交面積較10月份增加約21%，比9月份增加約74.2%。

除了新房市場(chǎng)，存量房市場(chǎng)的變化也非常直觀。2022年11月，全市成交二手房成交面積約為145.24萬㎡，比10月份增加14.4%，比9月份增加約66.6%，比去年11月增加約22.9%。在成交數(shù)量上，11月整月大成都范圍內(nèi)成交二手住房約13225套，比10月份增加約12.3%，比9月份增加約65.7%。對(duì)比去年11月，也增加了約28%。

今年1—9月，全國(guó)30個(gè)主要城市商品住宅成交面積，成都居全國(guó)**。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，成都依然名列前茅，環(huán)比、同比數(shù)據(jù)均穩(wěn)中微漲。

如果說供應(yīng)量是開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)信心的體現(xiàn)，那成交量則是大家用實(shí)際購(gòu)買力證明了市場(chǎng)熱度的回歸。從供應(yīng)端和成交端的多方數(shù)據(jù)表面，成都正在溫和地走過這一輪樓市寒冬，進(jìn)入到平穩(wěn)發(fā)展的市場(chǎng)周期中。

此外，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2010年至2020年，成都常住人口增量高達(dá)581.9萬人，增量?jī)H次于深圳、廣州，位居全國(guó)第三。2021年，在全國(guó)人口增速下降的背景下，成都依舊增加了24.5萬人，位居第二，人口凈增長(zhǎng)紅利穩(wěn)定且可持續(xù)。

信心拐點(diǎn)或現(xiàn) 市場(chǎng)長(zhǎng)期向好

分析人士指出，除了數(shù)據(jù)上的展現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的另一個(gè)度量就是信心。當(dāng)下各行業(yè)和國(guó)人的信心，主要來自兩方面：刺激政策+疫情防控。目前來看，這兩個(gè)影響因素都在好轉(zhuǎn)。

政策上，11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了被業(yè)界稱為“史詩(shī)級(jí)救市”的金融16條。疫情防控上更不用不多說，最近種種疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，讓城市回歸煙火氣，積壓的需求短時(shí)間內(nèi)大概率將迎來一波集中放量。

房地產(chǎn)作為家居行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化直接影響到家居行業(yè)的走向，因此兩者關(guān)系始終非常緊密。有家居家裝行業(yè)的專家表示，在各項(xiàng)利好政策的落地加速下，瓷磚、板材、涂料、家具、家電等房地產(chǎn)后鏈?zhǔn)袌?chǎng)近期都呈現(xiàn)出全面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。2022年第四季度以及2023年**季度是政策密集釋放期，后續(xù)政策邊際將越來越強(qiáng)，需求端具有充足的發(fā)力空間，或許可以在2023年第二季度看到地產(chǎn)周期實(shí)質(zhì)性的觸底回暖。

富森美適時(shí)而動(dòng) 或率先受益

作為區(qū)域龍頭的家居流通企業(yè)，富森美最近動(dòng)作頻繁，不斷通過全場(chǎng)商戶聯(lián)動(dòng)、線上線下協(xié)同，匯聚成大江大河的力量，促成了整個(gè)生態(tài)的活力四射與激情澎湃。進(jìn)入2022年后，富森美的線上流量開發(fā)再度迎來高峰，曝出多起典型事件，9月啟動(dòng)1+3新營(yíng)銷行動(dòng)計(jì)劃，天地人網(wǎng)拉開，已獲得近2000家商戶的踴躍參戰(zhàn)，小紅書、抖音、美團(tuán)點(diǎn)評(píng)、朋友圈、社群裂變等均被納入了新行動(dòng)。

在富森美，一支由賣場(chǎng)店總、運(yùn)營(yíng)專家、店長(zhǎng)導(dǎo)購(gòu)、內(nèi)容平臺(tái)達(dá)人等組成的大運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，正在茁壯生長(zhǎng)，頑強(qiáng)崛起，帶著3500位老板、數(shù)萬一線從業(yè)人員向前奔跑。再加之面向精裝樓盤、裝修公司聯(lián)盟、B端大客戶合作、老舊小區(qū)改造等賽道，富森美都已發(fā)起攻勢(shì)，以新一代流通平臺(tái)為核心的流量格局正在形成。

有家居行業(yè)媒體表示，“非常搶眼的是，線上資源的大開發(fā)、線上流量場(chǎng)的大擴(kuò)建，正助力富森美打開流量新局面?！睆?020年以來，不到三年時(shí)間，直播+短視頻成為富森美的運(yùn)營(yíng)常態(tài)，跑出了“達(dá)人直播+店總直播+店鋪直播”的矩陣式打法。

公開資料顯示，富森美自營(yíng)賣場(chǎng)均位于成都中心城區(qū)的核心商圈，口岸位置優(yōu)越、配套環(huán)境成熟、交通方便快捷，常年處于滿租狀態(tài)，加上常年深耕本地市場(chǎng)，擁有較高的知名度和良好的信譽(yù)，在這一輪成都樓市回暖中，作為家居區(qū)域龍頭的富森美有望率先受益。

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