精裝房行業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析
精裝房,是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí),已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又稱(chēng)“成品房”。精裝房的出現(xiàn)給業(yè)主帶來(lái)了一定方便,當(dāng)業(yè)主拿到房省去不少環(huán)節(jié)的時(shí)候,頓時(shí)為自己的選擇而欣慰?,F(xiàn)今的精裝房不僅推出大的房源,還有小戶型1室1廳的精裝房源,適合不同需求的人群。
對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù),又能塑造其賣(mài)點(diǎn),擴(kuò)大銷(xiāo)量,還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從精裝房普通用戶角度考慮,精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。
精裝房行業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析
目前,精裝房企業(yè)分為以下幾類(lèi):**個(gè)層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡(jiǎn)單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類(lèi)型的精裝房模式。
數(shù)據(jù)顯示,2020年1-4月,百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷(xiāo)售目標(biāo)。
大多數(shù)精裝房企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)較2019年銷(xiāo)售成績(jī)有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。
這40家精裝房企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)平均增速不足14%,創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè),房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家精裝房企業(yè)上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo),1家持平,5家下調(diào)。
盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn),而且國(guó)家有關(guān)部門(mén)從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房,但到目前為止,我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%,個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。從國(guó)家政策層面,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。
精裝房報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式,直觀地闡明了精裝房行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型構(gòu)成、精裝房規(guī)模構(gòu)成、精裝房經(jīng)營(yíng)效益比較、精裝房供需狀況等,是企業(yè)了解行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。
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