精裝房涼涼?家居建材漲價后,開發(fā)商或?qū)⒚呓环浚揖悠髽I(yè)不可不防!
樓市中的細(xì)分領(lǐng)域“精裝房”市場,因為體量大,總客單金額高,成為了不少家居企業(yè)眼中的香餑餑,有個別家居企業(yè)甚至離開家居賣場,放棄個人消費端,轉(zhuǎn)身投入地產(chǎn)商的懷抱,主攻“精裝房”。
不過隨著樓市信貸收緊、政策調(diào)控、融資困難之后,又一大不得不直視的痛苦擺在了行業(yè)面前——上游原材料的上漲,令房企建筑安裝成本出現(xiàn)顯著上升。這可能迫使與之合作的家居企業(yè)遭遇極端壓價、回款困難、訂單腰斬等嚴(yán)重情況。
建筑成本飛漲
迫使開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁壓力
近日,記者以消費者身份走訪深圳部分建材市場了解家居建材行業(yè)的價格上漲情況。
“印象中鋁材價格是從去年年底就開始上漲的,今年7、8月的時候漲得最猛,**漲到了2.5萬元/噸,現(xiàn)在單價有所回落,掉到了1.8萬-1.9萬元/噸左右,不過與去年同期相比,漲幅仍然很高了?!币晃粡氖虏讳P鋼門窗定制的工作人員告訴記者。
“家居行業(yè)漲價挺厲害的,可以說是我從業(yè)這么多年來持續(xù)時間最長的一次,包括全屋定制、瓷磚、防水涂料、照明在內(nèi)的多個細(xì)分領(lǐng)域,都開始集體漲價。如果與今年年初對比,大概上漲了大概有10%~20%?!鄙钲诹_湖區(qū)筍崗街道一家建材家具店的負(fù)責(zé)人丁先生告訴記者。
除了家居行業(yè)價格出現(xiàn)上漲外,建材行業(yè)的價格同樣也出現(xiàn)了明顯上漲。負(fù)責(zé)某央企華南區(qū)水泥銷售區(qū)域經(jīng)理陳華(化名)告訴《每日經(jīng)濟資訊》記者,“今年3月的水泥價格才400元/噸,現(xiàn)在已經(jīng)漲到800元/噸左右?!?
東亞前海證券地產(chǎn)分析師金文曦向《每日經(jīng)濟資訊》記者表示,“建材家居行業(yè)價格的上漲,對開發(fā)商而言不是一個好消息,它帶來最直接的影響就是裝修成本上升,而這個成本開發(fā)商需要自己買單,很多城市對精裝房的價格是有限制的,精裝房的價格頂多小幅上漲,不大可能有明顯波動。所以,不排除部分開發(fā)商為了保住自己的利潤,選用更劣質(zhì)的裝修材料?!?
家居企業(yè)須警惕
押寶精裝房或前途渺茫
有業(yè)內(nèi)人士透露,“按照行業(yè)規(guī)則,當(dāng)房企與承包商簽訂合同,如果原材料價格的波動在一定范圍內(nèi)(一般5個點內(nèi)的波動都算正常),承包商可以自行消化,但如果價格波動太大了,就得觸發(fā)價格改變機制。現(xiàn)在原料暴漲后,房企承受著巨大的建安成本上漲壓力,而房企與供應(yīng)商的矛盾也在加速積累,比如總包和開發(fā)商發(fā)生矛盾,但這也是沒辦法的事,原材料價格上漲后,誰都不想吃虧?!?
也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,“如果原材料價格繼續(xù)上漲,亦或者持續(xù)保持高位運行,未來不排除一些高價拿地的開發(fā)商,優(yōu)先選擇毛坯交付?!?
據(jù)此分析,在當(dāng)前市場環(huán)境下,家居企業(yè)與房企合作可能會遭遇三種結(jié)果:
一是,受制于建材價格普漲,新房限價指導(dǎo),人工成本上漲等因素的影響,房企的利潤被極大的壓縮,在有**銷售價的限制下,在消費者一端已無法漲價,這可能迫使房企轉(zhuǎn)而優(yōu)化自身各供應(yīng)商的產(chǎn)品價格,轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,比如迫使精裝房業(yè)務(wù)中的家居企業(yè)提供質(zhì)低價廉的產(chǎn)品,來壓低價格,保證最終交付,不過此舉,可能在交房后,由于產(chǎn)品質(zhì)量問題迎來消費者維權(quán),損害家居品牌信譽。
二是,家居企業(yè)可能遭遇回款難。當(dāng)前地產(chǎn)商頭戴“三道紅線”的緊箍咒,過去高負(fù)債、高杠桿的開發(fā)模式已經(jīng)走到盡頭,比如知名的某大集團、某光地產(chǎn)都遭遇危機,工地停工、分公司關(guān)閉、員工停薪留職等情況在地產(chǎn)業(yè)屢見不鮮,個別地產(chǎn)公司連按時交樓都困難,對于供應(yīng)商貨款則是能拖就拖,能緩則緩。以房抵款也不鮮見,然而對于任何企業(yè)來講,銷售回款產(chǎn)生的現(xiàn)金流都是至關(guān)重要的,抵押變現(xiàn)將面臨的變現(xiàn)時間風(fēng)險和折價變現(xiàn)風(fēng)險,家居企業(yè)應(yīng)做兩手打算。
三是,家居企業(yè)可能面臨B端和C端“進退兩難”。在前幾年,房地產(chǎn)火熱的市場,不少家居企業(yè)傾盡資源擁抱樓市“精裝房”,主攻地產(chǎn)商B端,一定程度上放棄了大眾消費者C端市場。如今B端紅利消退,地產(chǎn)商在裝修成本的考量下或?qū)⒚呓环?,深耕精裝房的家居企業(yè)訂單量或?qū)⒃庥鲅鼣?,而C端市場也早已格局大變,此時,家居企業(yè)環(huán)顧市場早已是舉步維艱,一些實力不強的企業(yè),極有可能面臨洗牌淘汰的局面。
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責(zé)編:方芬