疫后房地產(chǎn)市場 逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道

“2022年5月份以來，隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，購房者置業(yè)意愿提升，房地產(chǎn)市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)?！倍辔粚＜以诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示，下半年，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺，全國房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道，剛需和改善性住房需求仍有空間。

第 一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東對記者表示，回顧上半年，北京房地產(chǎn)市場在第 一季度表現(xiàn)平穩(wěn)、但在第 二季度因疫情防控等原因不得已按下了“暫停鍵”，直到6月份正常的市場活動(dòng)才逐步復(fù)蘇。“考慮到目前社會(huì)秩序已重歸正軌，預(yù)計(jì)下半年各經(jīng)濟(jì)要素將重新互通連接，這都將有利于房地產(chǎn)市場開啟復(fù)蘇?！丙湴矕|說。

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長黃瑜對記者表示，“下半年，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺，全國房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道，但市場恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)節(jié)奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度等因素。”

黃瑜預(yù)計(jì)，今年商品房銷售面積同比降幅或超10%，其中，一線城市市場有望延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，二線和三四線城市分化行情更加明顯，熱點(diǎn)二線城市及東部核心城市群內(nèi)部三四線城市市場或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。

“在經(jīng)歷了2022年上半年疫情反彈對行業(yè)的沖擊之后，房地產(chǎn)市場在下半年正在穩(wěn)步有序復(fù)蘇，在行業(yè)基本面已經(jīng)筑底的情況下，市場要素開始重新連接，形成流動(dòng)互通的格局?！钡?一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想表示，下半年房地產(chǎn)市場將迎來需求恢復(fù)等多重利好。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2022年第 二季度，北京高端住宅市場共成交2477套，環(huán)比上漲192.1%，單季度成交量達(dá)到十年來最 高水平。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽在接受記者采訪時(shí)表示，高端住宅成交創(chuàng)新高主要是因?yàn)榉€(wěn)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)力，下半年整體經(jīng)濟(jì)形勢看好。樓市政策調(diào)控使觀望者入市速度加快，短期內(nèi)市場成交勢頭將有所上升，推動(dòng)新房價(jià)格進(jìn)入平穩(wěn)通道。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶對記者表示，從中長期來看，盡管新房市場總量見頂，但城市與區(qū)域之間差異明顯，全國每年新增城鎮(zhèn)人口仍超千萬，人口持續(xù)流入的高能級城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力突出。同時(shí)，隨著生活水平的不斷提高，居民改善性住房需求尚未得到滿足?？傮w而言，剛需和改善性住房需求仍有空間，但城市與區(qū)域之間分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。

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