房地產(chǎn)拖累效應(yīng)仍在 家居業(yè)加速整合升級(jí)
作為房地產(chǎn)的重要下游行業(yè),2023年,家居業(yè)繼續(xù)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的影響。
CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)家居版統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年1-11月,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)300城精裝修樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量為1146個(gè),同比下降36.3%;精裝修房源套數(shù)為79萬(wàn)套,同比下降47%。
受此影響,家居七大部品中配套量最 高的建材部品,配套量為1655.2萬(wàn)套,同比腰斬。廚房部品、衛(wèi)浴部品、舒適系統(tǒng)、家具部品等各類細(xì)分部品市場(chǎng)規(guī)模同比漲跌互現(xiàn)。
由于與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性較強(qiáng),加之成本上升等因素,今年前三季度,不少家居企業(yè)的營(yíng)收、利潤(rùn)等重要指標(biāo)出現(xiàn)下降。但這主要體現(xiàn)在傳統(tǒng)家居企業(yè)中,在消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)及促進(jìn)家居消費(fèi)政策的驅(qū)動(dòng)下,一些布局智能家居領(lǐng)域的企業(yè),仍然錄得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
但整體而言,家居業(yè)仍處在調(diào)整過(guò)程中。房地產(chǎn)調(diào)整、成本壓力、消費(fèi)升級(jí)等趨勢(shì),正在給家居行業(yè)帶來(lái)新的挑戰(zhàn),同時(shí)也孕育新的機(jī)遇。
“保交樓”支撐家居消費(fèi)
家居消費(fèi)與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)緊密。一方面,在新房銷售中,不少房企會(huì)搭配精裝修交付;另一方面,舊房改造中對(duì)裝修的需求也大量存在,除房屋自用外,還體現(xiàn)在二手房買賣、房屋租賃等環(huán)節(jié)。
在新房交付中,精裝修的比例有逐年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì),2023年前11月,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)300城住宅精裝修樓盤(pán)平均精裝率為33.11%,比去年同期提高2.17個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為79.97%、41.03%和16.1%。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2023年1-11月,全國(guó)商品房銷售面積10.1億平方米,同比下降8.0%;商品房銷售額10.5萬(wàn)億元,下降5.2%。
同期,家居類商品零售總額為1377億元,同比增長(zhǎng)2.8%;建筑及裝潢材料類商品零售總額為1417億元,同比下降7.8%。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整過(guò)程中,家居裝修消費(fèi)并未出現(xiàn)大幅下降。分析人士認(rèn)為,這主要是由于在“保交樓”的政策作用下,新房的交付規(guī)模仍在增長(zhǎng)。2023年以來(lái),全國(guó)房屋竣工面積持續(xù)保持正增長(zhǎng),是少數(shù)正增長(zhǎng)的房地產(chǎn)指標(biāo),前11月的增幅為17.9%。
另一方面,作為提振消費(fèi)的重要抓手,監(jiān)管部門推出多項(xiàng)促進(jìn)家居消費(fèi)的措施,并給予政策指導(dǎo),也在一定程度上促進(jìn)了家居消費(fèi)。
但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的影響仍然存在,主要體現(xiàn)為精裝修樓盤(pán)的總體規(guī)模在下降。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),雖然近年來(lái)新房交付中精裝修的比例在提高,但由于銷售規(guī)模的下降,精裝修樓盤(pán)的總體規(guī)模仍在下降。且若市場(chǎng)銷售難以提振,后續(xù)的家居和裝修需求也將缺乏支撐。
根據(jù)該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),2023年1-11月,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)300城精裝修樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量為1146個(gè),同比下降36.3%;精裝修房源套數(shù)為79萬(wàn)套,同比下降47%。
同時(shí),隨著消費(fèi)習(xí)慣的變化,精裝修中的細(xì)分部品規(guī)模有漲有跌。前述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,2023年1-11月,家居七大部品中配套量**的建材部品,配套量為1655.2萬(wàn)套,同比下降49.7%。從細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看,消毒柜、玄關(guān)、空調(diào)、智能門鎖等配套量同比下降超過(guò)7成,而新風(fēng)系統(tǒng)、凈水器、淋浴屏、智能開(kāi)關(guān)同比則大幅增長(zhǎng)。
行業(yè)整合趨勢(shì)繼續(xù)
受此影響,不同品類的家居企業(yè)業(yè)績(jī)也出現(xiàn)分化。
2023年前三季度,美的集團(tuán)、海爾智家、TCL科技、海信家電、格力電器等企業(yè)的業(yè)績(jī)出現(xiàn)增長(zhǎng),這些企業(yè)既有品牌和市占率優(yōu)勢(shì),又在智能家電領(lǐng)域有重大布局,是家居消費(fèi)中智能化趨勢(shì)的受益者。
相比之下,顧家家居、美克家居、紅星美凱龍、居然之家等傳統(tǒng)家居企業(yè)及賣場(chǎng)的業(yè)績(jī)不佳,去年前三季度大多錄得營(yíng)收、利潤(rùn)雙降。
近年來(lái),傳統(tǒng)家居企業(yè)的利潤(rùn)率總體呈下降趨勢(shì)。這既源于上游的人力、原材料等成本上升,也與消費(fèi)端的需求升級(jí)有關(guān)。機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,在“大行業(yè)、小企業(yè)”的格局下,這一趨勢(shì)短期內(nèi)很難改變。
與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也產(chǎn)生了一定的影響。某知名家居品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,近年來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)出于維持利潤(rùn)的考慮,在精裝修中有所“減配”,表現(xiàn)為選擇裝修材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)更低的產(chǎn)品。這也在客觀上影響到公司中高端家裝產(chǎn)品的銷售,進(jìn)而影響整體利潤(rùn)率。
就2023年而言,下半年部分家居品牌推動(dòng)價(jià)格戰(zhàn),也成為影響行業(yè)利潤(rùn)率的重要因素。
為應(yīng)對(duì)行業(yè)分散帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力,近年來(lái)家居行業(yè)的并購(gòu)案例越來(lái)越多。到2023年,除家居領(lǐng)域的并購(gòu)整合外,這一趨勢(shì)還在向房地產(chǎn)領(lǐng)域延伸。
2023年,家居領(lǐng)域發(fā)生了多個(gè)重要的并購(gòu)事件,包括北新建材收購(gòu)嘉寶莉、貝殼收購(gòu)愛(ài)空間、美的控股顧家家居、建發(fā)股份控股紅星美凱龍、金隅集團(tuán)入股居然之家。分析人士指出,資本的強(qiáng)勢(shì)注入,將強(qiáng)化家居產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效應(yīng),并進(jìn)一步提升行業(yè)的集中度。同時(shí),建發(fā)股份、金隅集團(tuán)和貝殼等家居產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的入局,可以在資源、渠道、市場(chǎng)等方面進(jìn)一步提供支持。
另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2023智能家居行業(yè)已有30余起融資,已透露的融資事件中,不乏上億甚至數(shù)億的融資額。此外,去年多個(gè)泛家居企業(yè)嘗試沖擊IPO,雖然受困于大環(huán)境而進(jìn)展不甚順利,但仍能體現(xiàn)出行業(yè)在努力吸納資本。
中指研究院指出,在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、消費(fèi)升級(jí)的大背景下,家居行業(yè)也在邁入新周期。2023年監(jiān)管部門推出的促進(jìn)家居消費(fèi)等措施,將在今年繼續(xù)發(fā)揮作用。在各種因素的影響下,資本(尤其是國(guó)有資本)注入和業(yè)務(wù)整合,將有望催生新的行業(yè)巨頭,并加速行業(yè)的新陳代謝。而智能家居等細(xì)分市場(chǎng)的壯大,則能夠提供新的機(jī)會(huì)。
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