“認房不認貸”有望提振地產銷售,裝修建材企業(yè)迎發(fā)展機遇
9月4日,裝修建材開盤后拉升,我樂家居(603326.SH)六連板。截至當日中午收盤,頂固集創(chuàng)(300749.SZ)收獲20CM漲停,亞士創(chuàng)能(603378.SH)、中源家居(603709.SH)、堅朗五金(002791.SZ)等收獲10CM漲停。
消息面上,北京、上海、廣州、深圳等多地陸續(xù)宣布將執(zhí)行“認房不認貸”的政策,有望提振地產銷售,更好滿足剛性和改善性住房需求。作為地產后周期板塊的裝修建材類產品需求將持續(xù)增加。
多地宣布執(zhí)行“認房不認貸”
近日,住建部、央行、金融監(jiān)管總局等部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
認房不認貸是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時,只按照家庭名下是否有房來認定,不管購房家庭是否有住房貸款記錄。此前部分重點城市實行的是“認房又認貸”政策,即在“賣一買一”的情況下只要全國范圍內有過購房貸款記錄,再次貸款購房都被認定為二套。而“認房不認貸”可以讓這部分購房群體按照首套房標準貸款。
目前,北京、上海、廣州、深圳等多個地區(qū)已相繼宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策。四大一線城市全部加入了“認房不認貸”的行列,或許意味著全國房地產市場的底部已經確立。
上述政策將進一步降低購房成本,釋放剛性和改善性需求,有望刺激一線城市一二手房量價企穩(wěn)。同時有利于穩(wěn)住市場預期,從一線城市輻射到二線及三線城市。
此外,城中村改造的政策也提及拆除新建和凈地出讓,對地產產業(yè)鏈的需求拉動明顯。上述政策的落地有望推動裝修建材行業(yè)回暖。
裝修建材企業(yè)迎來新的發(fā)展機遇
裝修建材行業(yè)呈現(xiàn)出“大行業(yè)、小企業(yè)”的特點,市場景氣度也緊隨房地產市場的變化而變化,并且在一定程度上受房地產竣工周期的影響,目前正逐步進入整體增速放緩的成熟期。
不過,由于舊房改造、舊房翻新、二次裝修的存量房產的再裝修,裝修建材的市場空間仍然較大。
隨著市場需求的發(fā)展和變化,未來裝修建材行業(yè)的格局將發(fā)生變化。頭部優(yōu)質企業(yè)有望進一步擴大市場份額,而在成本、效率、創(chuàng)新等方面不具有競爭優(yōu)勢的小企業(yè),或將面臨更大的壓力。同時,整合和兼并重組有望加速推進,相關企業(yè)面臨的機遇和挑戰(zhàn)并存。
分析人士表示,在持續(xù)不斷的利好政策推動下,裝修建材企業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇。比如城中村改造建設需要大量的裝飾材料,包括門窗、瓷磚、地板等,衍生出大量新的市場需求,為相關企業(yè)提供了更多商機和合作機會,有利于企業(yè)拓展市場份額,實現(xiàn)業(yè)績增長。
相關企業(yè)上半年業(yè)績表現(xiàn)出色
在行業(yè)需求的推動下,多家裝修建材企業(yè)在今年上半年都取得了非常不錯的業(yè)績。
防水材料龍頭東方雨虹在2023年上半年實現(xiàn)營收168.52億元,同比增長10.10%;實現(xiàn)歸母凈利潤13.34億元,同比增長38.07%。據了解,該公司持續(xù)發(fā)力C 端市場,擴大公司影響力,持續(xù)培育加固劑及膩子粉等墻輔產品線,推動膠類產品發(fā)展,不斷拓展新品類,取得了不錯的業(yè)績表現(xiàn)。
北新建材在上半年實現(xiàn)營收114億元,同比增長8.84%;實現(xiàn)歸母凈利潤18.96億元,同比增長15.58%。該公司堅持石膏板主業(yè)穩(wěn)價漲價策略,通過發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢、降低采購成本等措施實現(xiàn)降本增效。同時公司的防水產品毛利率持續(xù)改善,建筑涂料聚焦功能性高附加值產品,應用領域進一步擴大。
蒙娜麗莎在上半年實現(xiàn)歸母凈利潤約1.65億元,同比大幅增長133.76%。該公司是優(yōu)勢明顯的瓷磚頭部企業(yè),持續(xù)優(yōu)化經銷業(yè)務+工程業(yè)務為主的全渠道銷售模式,上半年凈利率改善主要得益于公司實施各項降本增效措施,同時能源及部分原材料價格下降,疊加調整和優(yōu)化銷售結構。
記者注意到,實現(xiàn)業(yè)績增長的公司多數是行業(yè)頭部企業(yè)或核心競爭力較強的企業(yè),裝修建材企業(yè)依賴“量的增長”時代已經結束,“質的增長”成為新引擎。在大浪淘沙之后,將呈現(xiàn)出強者恒強的發(fā)展格局。
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責編:思言