七天三利好 年底房地產(chǎn)投資或有改善

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)堅(jiān)持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

據(jù)付凌暉介紹，在銷(xiāo)售端，1月份至10月份，商品房銷(xiāo)售面積同比下降22.3%，與1月份至9月份基本持平；商品房銷(xiāo)售額同比下降26.1%，降幅比1月份至9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)5個(gè)月收窄。

而從保交樓情況來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)施工期超過(guò)兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長(zhǎng)，房屋竣工面積降幅收窄。1月份至10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1月份至9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月降幅收窄。

但值得關(guān)注的是，商品房銷(xiāo)售疲軟仍未改善。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)**公布的數(shù)據(jù)，10月份商品房銷(xiāo)售面積為9757.28萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約27.9%，同比下降23.2%，降幅較9月份擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)；而10月份商品房銷(xiāo)售金額為9452.31億元，環(huán)比下降約30%，同比下降23.7%，降幅較9月份擴(kuò)大9.5個(gè)百分點(diǎn)。

這似乎也進(jìn)一步加大了房企資金壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)**公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份至10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。而同期全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅也繼續(xù)擴(kuò)大。1月份至10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%，降幅較前9個(gè)月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。記者據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額亦為今年以來(lái)**單月水平，環(huán)比下降18.5%，同比降幅也較上月擴(kuò)大了3.9個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受記者采訪時(shí)表示，從10月份的數(shù)據(jù)特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然承壓。不過(guò)，隨著近期政策面加大對(duì)房企融資的支持力度，可以確認(rèn)，房地產(chǎn)支持政策正在從“保需求”“保項(xiàng)目”進(jìn)一步拓展到“保主體”。

具體來(lái)看，僅七天時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)已接連迎來(lái)三大重磅利好政策。11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金；11月11日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從六個(gè)方面部署了16條具體措施，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)文稱(chēng)“會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(即‘第二支箭’)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資”。

“短期來(lái)看，近期支持房企融資的多項(xiàng)舉措落地，針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計(jì)多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，年底房地產(chǎn)投資或有改善?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。

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