疫后房地產市場 逐步進入企穩(wěn)恢復通道

“2022年5月份以來，隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續(xù)顯現，購房者置業(yè)意愿提升，房地產市場預期有所好轉?！倍辔粚＜以诮邮苡浾卟稍L時表示，下半年，有利于房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺，全國房地產市場逐步進入企穩(wěn)恢復通道，剛需和改善性住房需求仍有空間。

第 一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東對記者表示，回顧上半年，北京房地產市場在第 一季度表現平穩(wěn)、但在第 二季度因疫情防控等原因不得已按下了“暫停鍵”，直到6月份正常的市場活動才逐步復蘇。“考慮到目前社會秩序已重歸正軌，預計下半年各經濟要素將重新互通連接，這都將有利于房地產市場開啟復蘇?！丙湴矕|說。

中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜對記者表示，“下半年，有利于房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺，全國房地產市場逐步進入企穩(wěn)恢復通道，但市場恢復節(jié)奏仍依賴于宏觀經濟的修復節(jié)奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度等因素?！?

黃瑜預計，今年商品房銷售面積同比降幅或超10%，其中，一線城市市場有望延續(xù)恢復態(tài)勢，二線和三四線城市分化行情更加明顯，熱點二線城市及東部核心城市群內部三四線城市市場或將率先企穩(wěn)回暖。

“在經歷了2022年上半年疫情反彈對行業(yè)的沖擊之后，房地產市場在下半年正在穩(wěn)步有序復蘇，在行業(yè)基本面已經筑底的情況下，市場要素開始重新連接，形成流動互通的格局?！钡?一太平戴維斯華北區(qū)研究部負責人李想表示，下半年房地產市場將迎來需求恢復等多重利好。

仲量聯(lián)行數據顯示，2022年第 二季度，北京高端住宅市場共成交2477套，環(huán)比上漲192.1%，單季度成交量達到十年來最 高水平。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽在接受記者采訪時表示，高端住宅成交創(chuàng)新高主要是因為穩(wěn)經濟政策發(fā)力，下半年整體經濟形勢看好。樓市政策調控使觀望者入市速度加快，短期內市場成交勢頭將有所上升，推動新房價格進入平穩(wěn)通道。

中指研究院指數事業(yè)部總經理曹晶晶對記者表示，從中長期來看，盡管新房市場總量見頂，但城市與區(qū)域之間差異明顯，全國每年新增城鎮(zhèn)人口仍超千萬，人口持續(xù)流入的高能級城市房地產開發(fā)投資潛力突出。同時，隨著生活水平的不斷提高，居民改善性住房需求尚未得到滿足?？傮w而言，剛需和改善性住房需求仍有空間，但城市與區(qū)域之間分化或將進一步加劇。

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