恒大到底怎么啦?從一家獨(dú)大到“資產(chǎn)重組”,房地產(chǎn)還能玩嗎?
提起恒大和許家印,真是無人不知,無人不曉。因?yàn)楹愦蠹瘓F(tuán)是全球500強(qiáng)企業(yè)。2021年,恒大集團(tuán)更是從2017年世界500強(qiáng)企業(yè)當(dāng)中的338位提高到122位,即將進(jìn)入世界百強(qiáng)企業(yè)。在中國房地產(chǎn)行業(yè)來講,說恒大一家獨(dú)大一點(diǎn)也不為過。
而作為恒大的大當(dāng)家許家印,2017年更是以2900億元的身家登上了中國首富寶座,力壓馬云和馬化騰。
就這樣一個(gè)強(qiáng)之不能夠再強(qiáng)的企業(yè),卻在去年欠下了2萬億的債務(wù),相當(dāng)于整個(gè)茅臺(tái)酒的市值。如果要是算利息的話,恒大每天需要償還的利息就有3億元。
更讓我們不敢相信的是,恒大集團(tuán)將在今年7月底確定重組方案。這真的讓人匪夷所思?。?
如果恒大都困難重重了,那我國房地產(chǎn)行業(yè)還有未來嗎?
我們先來扒一扒許家印的發(fā)家史。
1992年之前,許家印還是河南舞陽鋼鐵公司一名普通的車間主任。不過當(dāng)時(shí)流行著一股風(fēng),鼓勵(lì)知識(shí)分子下海經(jīng)商。許家印也不例外,趁著這股風(fēng)就到了深圳中達(dá)集團(tuán)做了一名業(yè)務(wù)員。然后靠著自己的聰明才智與一股干勁,很快就做到了辦公室主任的位置。
1994年10月,許家印為了幫助中達(dá)集團(tuán)開辟房地產(chǎn)市場(chǎng),在廣州成立了鵬達(dá)房地產(chǎn)公司,并執(zhí)行了**個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,做叫珠島花園,該項(xiàng)目最后為中達(dá)集團(tuán)賺了2個(gè)億。后來由于雙方薪資沒有談妥,許家印離開了中達(dá)。
1996年,38歲的許家印在積累了大量的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)以后,創(chuàng)立了屬于自己的公司,這就是恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)。
當(dāng)初的恒大集團(tuán)在廣州打造了**個(gè)樓盤,叫做金碧花園。沒想到此樓盤銷售火爆,為恒大回籠資金8000多萬元。后來該樓盤成為“中國著名城鎮(zhèn)化社區(qū)50佳名盤”。許家印也因此賺到了人生**桶金。從此以后,許家印就在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中走向了人生的巔峰。
2010年2月,恒大1億元全資收購廣州足球,成立廣州恒大足球俱樂部。2013年11月,恒大推出“恒大冰泉”,進(jìn)軍快消品行業(yè)。2018年6月,恒大宣布進(jìn)入新能源汽車行業(yè)。
如今恒大集團(tuán)旗下有四家上市公司:中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)。恒大集團(tuán)的商業(yè)版圖里面已經(jīng)涵蓋了房地產(chǎn)、鋼鐵、物業(yè)、文旅、保險(xiǎn)、體育、教育、健康、汽車等等。
我們扒開許家印的發(fā)家史就不難發(fā)現(xiàn),恒大能有今天,當(dāng)然離不開許家印個(gè)人的聰明才智和敢打敢拼的精神,但是最重要的還是得益于中國改革開放這股風(fēng)。
那是因?yàn)?998年國家住房改革政策出臺(tái),逐步終止住房分配制度,推行商品化,使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來了發(fā)展浪潮。也正是這股風(fēng)讓恒大集團(tuán)搖搖直上。
正如雷軍說過一句說:站在風(fēng)口上,豬都會(huì)飛起來。
但是話又說回來,恒大今天又怎么會(huì)落到如此地步呢?
有網(wǎng)友說,恒大集團(tuán)現(xiàn)在是無所不能,從房地產(chǎn)行業(yè)到物業(yè)行業(yè),再到體育行業(yè)、汽車行業(yè)等等,可以說中國能夠做的行業(yè)恒大基本上都做完了,多元化產(chǎn)業(yè)布局讓恒大有心無力。
我們來看一組數(shù)據(jù),從恒大健康到恒大汽車,2021年上半年顯示凈虧損達(dá)47.87億元,去年同期虧損22.74億元,而為了實(shí)現(xiàn)世界**新能源汽車的夢(mèng)想,恒大前后更是砸了近3000億元。
如果非要說多元化策略拖了恒大的后腿也能夠說得過去,但是在2萬億債務(wù)面前,這簡(jiǎn)直就是小巫見大巫。所以,最主要的還是房地產(chǎn)行業(yè)的這股風(fēng)沒有了。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布出來的數(shù)據(jù)顯示,今年1到5月份,商品房銷售面積為50738萬平方米,同比下降23.6%;其中,住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額為48337億元,下降31.5%;其中,住宅銷售額下降34.5%。
通過這一組數(shù)據(jù)我們可以看出,房地產(chǎn)行業(yè)在今年上半年表現(xiàn)得非常慘,GDP增速當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)也在拖后腿。
為什么會(huì)這樣?不是說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國家發(fā)展最重要的經(jīng)濟(jì)支柱嗎?說得沒錯(cuò),但是在國家發(fā)展當(dāng)中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以后絕對(duì)不可能再是主角了。
因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了30年的野蠻發(fā)展期,現(xiàn)在到了應(yīng)該規(guī)范的地步了。如果再不規(guī)范,那么富人會(huì)越來越富,而窮人只會(huì)越來越窮。
此次國家也是下定了決心,讓房住不炒的政策堅(jiān)決落實(shí)下去。我們從去年共同富裕的政策出臺(tái),再到今年上半年經(jīng)濟(jì)下行壓力大的情況下,國家即便通過降準(zhǔn)、降息,減稅、免稅等一系列的措施來刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展,也沒有放開房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這道口。
可以看出,國家在刮骨療傷,不能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)再這樣蓬勃發(fā)展下去了。不然現(xiàn)在很美好,未來一定會(huì)很殘酷。
最后我再來回答開篇時(shí)的**個(gè)問題,那就是房地產(chǎn)還有未來嗎?在這里我可以肯定地告訴你,房地產(chǎn)有未來,但絕不是屬于房地產(chǎn)商的未來,而是屬于我們這些普通老百姓的未來。
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