市場(chǎng)下行壓力依然較大 房地產(chǎn)“因城施策”料加碼

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%。專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力依然較大，未來(lái)各地因城施策力度料進(jìn)一步加強(qiáng)。

全年房地產(chǎn)投資增速料前低后高

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在商品房銷(xiāo)售面積同比下降的情況下，房地產(chǎn)投資同比保持一定幅度增長(zhǎng)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉解釋?zhuān)皇潜＝桓兜认嚓P(guān)政策的作用。去年底以來(lái)，各地區(qū)堅(jiān)持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進(jìn)在建項(xiàng)目建設(shè)。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資增速超過(guò)10%。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)推進(jìn)，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中建筑安裝工程投資同比增長(zhǎng)0.9%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)超過(guò)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二是土地購(gòu)置費(fèi)計(jì)入的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購(gòu)置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入，相應(yīng)地支撐了房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)。一季度，土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)0.6%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)超過(guò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

平安證券研報(bào)認(rèn)為，從短期來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍處于筑底階段，房企資金壓力大，投資端短期下行壓力猶存。從中期來(lái)看，隨著政策力度加大、疫情逐步得到控制，投資端有望隨著銷(xiāo)售企穩(wěn)逐步回升，維持全年房地產(chǎn)投資增速前低后高的判斷。

穩(wěn)樓市政策有望繼續(xù)出臺(tái)

付凌暉表示，下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國(guó)商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。隨著長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)穩(wěn)樓市政策還將繼續(xù)出臺(tái)。18日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》明確，因城施策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最 低首付款比例、最 低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來(lái)將有更多、更高能級(jí)城市加大因城施策力度，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展。隨著疫情影響減弱和政策逐步顯效，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度商品房銷(xiāo)售有望觸底走穩(wěn)，下半年樓市表現(xiàn)將比上半年大幅好轉(zhuǎn)。

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