全國首套房貸利率連降4個月 房地產(chǎn)春天來了？

**房貸利率數(shù)據(jù)出爐！12日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報告顯示，2019年3月全國首套房貸平均利率為5.56%，環(huán)比上月下降1.24%，為連續(xù)四個月回落。

首套房貸平均利率連續(xù)四個月下降

根據(jù)融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年3月，全國首套房貸平均利率為5.56%，環(huán)比下降1.24%，首套平均利率已連降四個月，回歸至2018年4月水平。

監(jiān)測的35個城市中，有29個城市的首套房貸利率下降。其中，首套房貸平均利率**前十的城市整體沒有變化。

具體來看，3月全國首套房貸利率**城市TOP 10榜單中，廈門超越上海居于首位，其也是當月首套房貸利率降幅**的城市，目前已降至基準水平(4.90%)；第三名和第四名分別是福州、天津。

深圳雖然首套房貸利率有所下降，但排名依然位列第五。此外，大連、北京、太原和烏魯木齊與上月持平，排名有所下降。

銀行方面，35個城市的533家銀行中，15家銀行分(支)行首套房貸利率上升，環(huán)比增加13家；138家下降，環(huán)比增加94家；其余376家銀行分(支)行首套房貸利率環(huán)比持平，較上月減少107家。

該出手了？

在房貸利率下降的同時，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來，發(fā)布各種人才引進與落戶政策的城市已經(jīng)超過50個，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，被認為是對房地產(chǎn)市場的利好。

近日，發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》，提出超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。有人認為超大城市落戶有所松動，將引起人口分布的集聚，甚至會觸發(fā)房地產(chǎn)市場的波動。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這或?qū)娀鞯厝瞬怕鋺舻认嚓P政策，對購房需求等影響比較大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前來看，全國除了京滬，大部分城市落戶難度已經(jīng)不大，放開落戶政策有利于已經(jīng)在城市生活的群體獲得城市的公共資源，對于房地產(chǎn)市場來說，也有了穩(wěn)定的市場需求。

《人民日報》發(fā)文強調(diào)稱，不管戶籍制度怎么改，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位不能動搖，要始終將其作為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體要求；要把防止房價大起大落作為前提條件，堅決避免投資投機者借機鉆空子，同時不斷精細化限購、限售、限價政策，滿足剛性和改善型需求。

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