教你如何判斷二手房房齡

在一般情況下，絕大多數(shù)購(gòu)房者所買的房子產(chǎn)權(quán)為七十年，然后在開(kāi)發(fā)商手里開(kāi)發(fā)幾年，在市場(chǎng)上再流動(dòng)幾年，最后到購(gòu)房者的手里自然也就不到七十年了，有的只有五十年，甚至還有的只有三四十年。但是就是在這樣的環(huán)境下，購(gòu)房者往往都不會(huì)意識(shí)到房齡的重要性，只是看二手房的樓層、戶型，還有就是最受關(guān)注的房?jī)r(jià)。事實(shí)上，二手房的房齡遠(yuǎn)比購(gòu)房者想象得更加重要，就像是房齡越大的話，買的時(shí)候應(yīng)該算便宜一點(diǎn)等等。當(dāng)然，最重要的還是居住的安全性。

一、檢查房產(chǎn)證

通過(guò)檢查房產(chǎn)證來(lái)判斷二手房的房齡其實(shí)也只能是具體的方法，因?yàn)橛械姆孔邮潜欢啻无D(zhuǎn)手的，而且很多時(shí)候房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右，只有那種轉(zhuǎn)手次數(shù)比較少且房產(chǎn)證的拿房時(shí)間比較準(zhǔn)確的才能具體計(jì)算房齡。所以說(shuō)在檢查房產(chǎn)證的時(shí)候最好再問(wèn)一下二手房的賣家，這間房子到底被轉(zhuǎn)售過(guò)幾次，要是這個(gè)賣家當(dāng)初也是以二手房的形式入手的，那么就要了解到這個(gè)二手房當(dāng)時(shí)還有多少年的房齡。

二、去當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾藢?shí)檔案

這應(yīng)該是最靠譜的一個(gè)方法可，只要是商品房都會(huì)在房屋管理部門(mén)進(jìn)行具體的登記，房管局會(huì)有房子的一切信息，房齡也能很精確地查到，只要和買家?guī)戏课莓a(chǎn)權(quán)證明以及其他的相關(guān)證明到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢就行了。房管局的信息是準(zhǔn)確無(wú)誤的，基本上是沒(méi)有什么問(wèn)題的。當(dāng)時(shí)要和賣家協(xié)商好，可能有的賣家不愿意去，不過(guò)越是這樣的情況就越要核實(shí)房齡，否則很容易吃虧。

三、在該小區(qū)詢問(wèn)老住戶

一般來(lái)說(shuō)，只要是二手房的話，小區(qū)里肯定會(huì)有一些老住戶，就是那種病房子買來(lái)從來(lái)都沒(méi)有出售過(guò)的人這些人往往都是剛需，或許會(huì)是從小區(qū)剛開(kāi)盤(pán)開(kāi)始就買來(lái)的?？梢韵仍儐?wèn)他們已經(jīng)住了多少年，然后再問(wèn)一下他們?cè)谫I房的時(shí)候房子還有多少年產(chǎn)權(quán)，這樣就能很容翻譯計(jì)算出房齡。其中有一點(diǎn)是很重要的，那就是在詢問(wèn)老住戶的時(shí)候必須要多問(wèn)一些人，要是只是問(wèn)了一兩個(gè)人的話，就很容易得不到精確的房齡，所以多問(wèn)一些人這棟樓是什么時(shí)候蓋的就行，或者直接問(wèn)他們的房子還有多少年的房齡等等。

四、自己看房子的各方面狀況

其實(shí)在買二手房的時(shí)候，不管需不需要調(diào)查房齡都要做。因?yàn)楝F(xiàn)在有不少開(kāi)發(fā)商并不讓人“省心”，老是為了省建房成本搞事情，可能新房還看不出來(lái)，但是只要是房齡稍微大一點(diǎn)了之后，就能很明顯地看出來(lái)了。就像是很多房子的質(zhì)量并不是很那好，住著有很大的安全隱患?？吹臅r(shí)候就主要看一些墻體以及地板這些地方，一般比較老的房子一眼就能看出來(lái)，不過(guò)很多賣方因?yàn)橄胝趽醴孔拥蔫Υ脮?huì)用家具擋起來(lái)，那么在看房的時(shí)候最好把家具也移過(guò)來(lái)看一看，這樣的話在判斷房齡的時(shí)候也能更細(xì)致一些。

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