2017二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及新政策

　　由于房價(jià)越來越高，有些人比較青睞購買二手房，因?yàn)椴挥没ㄙM(fèi)大量時(shí)間、金錢裝修，費(fèi)用通常比商品房來得優(yōu)惠。但是購買二手房涉及到多種稅費(fèi)，那么，2017二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算了?下面為大家?guī)淼?017二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及新政策，歡迎閱讀。

　　1、契稅(買方支付)

　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

　　2、營業(yè)稅(買方支付)

　　此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

　　房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

　　房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

　　房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

　　房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　3、個(gè)稅(買方支付)

　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征2017二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及新政策2017二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及新政策。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

　　6、登記費(fèi)

　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

　　8、傭金

　　成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

　　9、貼花：5元/套

　　如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

　　10、評估費(fèi)

　　評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%2017二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及新政策文章2017二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及新政策出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001526746.html，轉(zhuǎn)載請保留此鏈接！

　　11、抵押登記費(fèi)

　　個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

　　12、委托公證費(fèi)

　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

　　13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

　　費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，低收費(fèi)2000元。

　　14、贖樓罰息

　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

　　15、贖樓短期借款利息

　　一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

　　16、買賣合同公證費(fèi)

　　由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)

　　過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)

　　過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)

　　17、抵押合同公證費(fèi)

　　買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

　　自“國五條”細(xì)則出臺之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價(jià)為100萬，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬。

　　不滿2年的二手房交易稅費(fèi)

　　是否滿2年關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

　　1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

　　2、印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　3、營業(yè)稅：此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅2017二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及新政策納稅籌劃師。

　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。一般情況是在200元內(nèi)。

　　2年以上二手房交易稅費(fèi)

　　上家：營業(yè)稅：免增。個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%

　　下家：契稅：合同價(jià)的1.5%

　　其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢]有說出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下多稅費(fèi)有多少就可以!

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