房產(chǎn)救市政策頻出 家裝建材行業(yè)需求即將復(fù)蘇！

自2020年疫情以來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)較往年受到較大沖擊，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，所謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，房地產(chǎn)行業(yè)涉及上下游產(chǎn)業(yè)較多，如建筑工程、板材、家居等行業(yè)，均不可避免地陷入困境。

2022年伊始，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，圍繞著穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施了房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策。為挽救低迷的現(xiàn)狀，國(guó)家與各地政府部門接連出爐扶持政策，力求促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

救市在即 各地政策頻出

今年以來(lái)，各省市相繼落地降低首付、降低公積金、降低房貸、鼓勵(lì)去庫(kù)存等房地產(chǎn)紓困政策。

3月1日，鄭州打響“救市第 一槍”，發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，從支持合理住房需求、加大信貸融資支持等五個(gè)方面出臺(tái)19項(xiàng)具體措施，全面放松限購(gòu)限貸，成為全國(guó)首 個(gè)放松限貸的城市，不僅如此，“允許高品質(zhì)樓盤價(jià)格上浮”，“允許家庭購(gòu)買第三套住房”，“引導(dǎo)房貸降息”，“推行貨幣化安置”，“回購(gòu)多余安置房”等各項(xiàng)措施，都有效激發(fā)購(gòu)房需求釋放，減輕主體壓力，對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)有著重要作用。

廣西自21年年底以來(lái)也頻繁釋放推進(jìn)樓市發(fā)展的積極信號(hào)，推出各項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，下調(diào)房貸首付比例。目前，南寧市二套房與廣西其他地市一致，均執(zhí)行30%首付比例；北海、防城港首套房與廣西絕大多數(shù)地市保持一致，均執(zhí)行20%首付比例。根據(jù)相關(guān)政策，首套二成、二套三成的首付比例已經(jīng)達(dá)至下限，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最 低。

廣東擴(kuò)大“六稅兩費(fèi)”適用范圍，按50%稅額幅度減征房產(chǎn)稅等費(fèi)用，并對(duì)被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的制造業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶承租國(guó)有房屋，2022年減免6個(gè)月租金，其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。多市區(qū)調(diào)整公積金貸款額度、住房限購(gòu)區(qū)域，落實(shí)金融扶持政策，激發(fā)需求端來(lái)促進(jìn)樓市盡快回暖。

浙江各地也在加快推進(jìn)減稅降費(fèi)，穩(wěn)好房地產(chǎn)，并于9月底在紹興落地全省首 個(gè)房地產(chǎn)紓困基金，大大增強(qiáng)項(xiàng)目資金流動(dòng)性，加快建設(shè)進(jìn)程，確保項(xiàng)目正常交付。更因基金由國(guó)資背書，能更好地為項(xiàng)目銷售“征信”賦能，提振消費(fèi)者購(gòu)房信心，提升市場(chǎng)活力。

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多地為拯救房地產(chǎn)下行趨勢(shì)各顯神通，對(duì)于改變和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到了正面作用。

數(shù)據(jù)顯示，從銷售來(lái)看，前10個(gè)月商品房銷售面積同比下降22.3%，與1-9月份基本持平；商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)五個(gè)月收窄。

從保交樓的情況來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)施工期超過(guò)兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長(zhǎng)，房屋竣工面積降幅收窄。1-10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月降幅收窄。

三箭齊發(fā) 樓市迎來(lái)曙光

總的來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的積極變化，但由于疫情和經(jīng)濟(jì)下行壓力，市場(chǎng)信心與行業(yè)信心仍有待修復(fù)。于是，房地產(chǎn)融資信貸、債券、股權(quán)“三支箭”相繼發(fā)射，房地產(chǎn)行業(yè)的頂層支持迎來(lái)高潮。

11月8日，交易商協(xié)會(huì)對(duì)外表示將重啟“第二支箭”，提及支持對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資的支持。9日，中債增就發(fā)布了《關(guān)于接收民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》，明確表示加大對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，有意向的民營(yíng)房企可提出增信需求。10日，獲得支持的第 一家房企浮出水面，龍湖200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行被受理。從官宣到首單確定，“第二支箭”對(duì)民營(yíng)房企的融資支持用時(shí)僅3天。

在“第二支箭”加速推進(jìn)、房企發(fā)債規(guī)模大幅增加之時(shí)，銀行信貸端的融資利好也集中釋放。

11月21日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作。在前期推出“保交樓”專項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，央行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃。

11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。《通知》提出，要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度，并提出16項(xiàng)政策措施，被業(yè)內(nèi)成為“金融16條”。

國(guó)有大行開(kāi)始密集與優(yōu)質(zhì)房企達(dá)成戰(zhàn)略合作。11月23日，農(nóng)業(yè)銀行與5家房企舉行簽約儀式。11月24日，工商銀行向12家全國(guó)性房企提供意向性融資總額達(dá)6550億元；建設(shè)銀行邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)交流，并與8家房企簽訂了合作協(xié)議。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月23日至25日，7大銀行給予房企的總授信額度已超2萬(wàn)億元。

11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布重要聲明，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITS盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

這意味著，房企股權(quán)融資這第三支箭也正式落地，同時(shí)，監(jiān)管層也明確資金不僅可用于“保交樓”，還可用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，一直緊繃的民營(yíng)房企迎來(lái)了“喘息期”，也有助于防止房企暴雷風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步蔓延。29日早盤，地產(chǎn)股“漲聲”一片。

此外，11月25日，央行宣布，于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分法人金融機(jī)構(gòu)外，對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，“三箭”疊加對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全方位金融支持等多重利好，加上全面降準(zhǔn)落地，將有效助力房地產(chǎn)流動(dòng)性困境緩解。

政策端“三箭齊發(fā)”強(qiáng)勢(shì)托底，具有較強(qiáng)的信號(hào)意義，大幅提振各方的信心。據(jù)專業(yè)人士解讀，政策從多角度、多方式向房企提供資金支持，一方面，支持存量貸款、債券合理展期，有效避免房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)蔓延；另一方面，從開(kāi)發(fā)貸、債券、信托、股權(quán)等多渠道向房企提供資金支持，信托和股權(quán)通道更是在多年之后迎來(lái)了再次重啟，此次政策支持力度不言而喻。供給側(cè)的資金支持將有效減少未來(lái)房企暴雷數(shù)量、避免房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)蔓延，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定但由于行業(yè)資金趨緊而短期流動(dòng)性緊張的房企，將率先脫困，迎來(lái)信用修復(fù)。

截至目前，中央層面頻頻輸出重磅利好，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意義非凡。相信經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的深度調(diào)整，在多方面政策的作用下，疊加疫情防控逐步優(yōu)化，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體向好的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)加速修復(fù)，有望走出低谷?？菽痉甏?，柳暗花明，作為房地產(chǎn)業(yè)的下游，受益于房地產(chǎn)業(yè)政策刺激的影響，板材家居行業(yè)也將會(huì)隨之提升，迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。

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