金融部門“三箭齊發(fā)” 房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)

證監(jiān)會近期調(diào)整優(yōu)化了房企股權(quán)融資的舉措，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃。一系列舉措抓住了上市房企融資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，政策力度較大，改革舉措不少，響應(yīng)了市場呼吁，有助于房地產(chǎn)市場盤活存量，防范風(fēng)險，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

今年以來，受多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一些困難和挑戰(zhàn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，前三季度，上市房企歸母凈利潤總額同比下降超290%，虧損房企數(shù)量增近八成，有37家房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率踩紅線。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，有必要根據(jù)當(dāng)前市場的形勢變化，對此前的“暫停房企再融資”等政策作出調(diào)整，在“房住不炒”的前提下，把一攬子穩(wěn)樓市、促發(fā)展的政策措施落實、落細(xì)，恢復(fù)優(yōu)質(zhì)房企的融資渠道，支持剛性和改善性住房需求。

證監(jiān)會的五項舉措給上市房企吃了一顆“定心丸”，既恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，又恢復(fù)了上市房企和涉房上市公司的再融資，涉房H股上市公司比照執(zhí)行。符合條件的房企可以實施重組上市，可以非公開方式再融資。然而，這并不意味著樓市政策轉(zhuǎn)向，也不預(yù)示著房企能夠開啟“融資拿地”模式，規(guī)則設(shè)定了范圍，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，發(fā)行股份購買資產(chǎn)時的募集資金只能用于存量涉房項目和支付交易對價、補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤；再融資的募集資金只能用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，或補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等。為了盤活房企存量資產(chǎn)，更多的發(fā)展模式被應(yīng)用在了房地產(chǎn)股權(quán)融資方面，REITs、私募股權(quán)投資基金，用市場化支持方式疏通并豐富了房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)改善對房地產(chǎn)風(fēng)險偏好，緩解房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力以及現(xiàn)金流緊張問題。

從2000億元“保交樓”專項借款出臺，到擴(kuò)大支持民企發(fā)債，再到股權(quán)融資鼎力支持，金融部門“三箭齊發(fā)”，支持穩(wěn)地產(chǎn)一攬子措施在四季度持續(xù)加碼，顯示出監(jiān)管部門維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展、強(qiáng)化彌補(bǔ)薄弱環(huán)節(jié)、遏制市場風(fēng)險、防范風(fēng)險外溢的決心。

一攬子措施出臺后，落地項目也在扎實推進(jìn)，目前已有部分房企做了并購重組或再融資的相應(yīng)準(zhǔn)備，昨日已有上市公司公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)。這有望形成示范效應(yīng)，推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)，保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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