預(yù)測：房地產(chǎn)低迷 定制家居市場需求受影響或?qū)⒊掷m(xù)明年上半年

2021年下半年至今，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)成交低迷，住宅銷售和竣工量不斷下滑，定制家居市場規(guī)模變化讓人擔(dān)憂。在此行業(yè)不景氣的大環(huán)境背景下，定制家居企業(yè)發(fā)展存在各種問題，近日已有擬上市的定制家居企業(yè)主動撤回材料，終止了上市進程。

科凡家居稱，定制家居行業(yè)屬于房地產(chǎn)后周期行業(yè)，會受到房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度的影響。盡管業(yè)績一直保持穩(wěn)定，若房地產(chǎn)市場未來受到宏觀調(diào)控和經(jīng)濟發(fā)展的不利影響，公司也存在業(yè)績下滑的風(fēng)險。

湘財證券分析師張智瓏認為，2022年1月到10月，商品房銷售面積同比下跌22%、銷售金額同比下跌26%。10月單月，商品房銷售面積同比下滑23%，銷售金額同比減少24%，降幅分別擴大7個百分點、9個百分點。9月末以來，房地產(chǎn)支持政策持續(xù)發(fā)力，但由于10月國慶假期及全國疫情反復(fù)影響，單月銷售同比降幅又再次擴大，銷售市場恢復(fù)仍然不夠穩(wěn)固。

廣州某定制家居企業(yè)高管向記者表示，定制家居是很典型的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈后周期行業(yè)，主要需求一般比房地產(chǎn)成交滯后大半年，2022年全年房地產(chǎn)成交都不景氣，估計會持續(xù)影響到2023年上半年的定制家居需求。

科凡家居在更新招股書中表示，近年來，定制家居行業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，行業(yè)內(nèi)的競爭對手如歐派家居、索菲亞、尚品宅配、金牌廚柜、好萊客、頂固集創(chuàng)等都先后上市，并通過資本市場多次融資投入擴大產(chǎn)銷規(guī)模。因行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，毛利率水平相對較高，部分地板、瓷磚等傳統(tǒng)家居建材類企業(yè)，也逐步加入定制家居行業(yè)，行業(yè)競爭不斷加劇。

科凡家居還在招股書中稱，定制家居行業(yè)雖然規(guī)模化的壁壘較高，但進入門檻較低，具有大行業(yè)，小企業(yè)的特點，幾乎每個城鎮(zhèn)都有本地的定制家具生產(chǎn)商。雖然優(yōu)勢企業(yè)將占據(jù)更多市場份額，但大量中小企業(yè)仍將繼續(xù)存在，對優(yōu)勢企業(yè)構(gòu)成價格競爭壓力。

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