穩(wěn)中微增 房地產(chǎn)行業(yè)韌性彰顯

過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境發(fā)生諸多變化。在“三線四檔”“信貸收緊”等政策調(diào)控下，越來越多財務(wù)健康程度不佳的房企“傷口裸露”，資金鏈問題顯現(xiàn)，項目停工、債務(wù)逾期、銷售下滑等負面消息接踵而至。

多家大中型房企的“暴雷”，降低了外界對房企的發(fā)展預期。金融機構(gòu)下調(diào)房企信用評級，新發(fā)公司債利率增加，融資渠道收窄、成本提升等橫亙在企業(yè)發(fā)展路途中。尤其對長期依賴“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”謀求規(guī)?？焖僭鲩L的企業(yè)，“借新還舊”的方式難以維系，當東墻的磚堵不上西墻的洞時，債務(wù)逾期增加成為必然現(xiàn)象。

而對于任何一個行業(yè)來說，部分企業(yè)的生命周期進入“衰退期”或許會影響行業(yè)發(fā)展速度，但對全局發(fā)展并不產(chǎn)生決定性作用，房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。

（圖片來源：國家統(tǒng)計局）

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%，比2019年同期增長14.0%；商品房銷售額為147185億元，同比去年增長11.8%，其中住宅銷售額為132902億元，同比增長12.7%。盡管全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速連續(xù)多月下滑，但總量相較于往年同一時期仍在增長。

從價格方面看，整體房價呈現(xiàn)“穩(wěn)中微增”態(tài)勢，與國家“住有所居”“房住不炒”的主旋律相一致。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2021年前10個月，中國百城新建住宅價格累計上漲2.49%，漲幅較去年同期收窄0.38個百分點。

過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)的韌性再度得到驗證。房地產(chǎn)的從業(yè)者們也在以積極的心態(tài)面對市場和發(fā)展環(huán)境的變化。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌相信，優(yōu)勢企業(yè)的優(yōu)勢在長期會逐漸顯現(xiàn)。萬科集團董事會主席郁亮指出要“尊重常識，回歸常態(tài)，陣痛之后仍有機會”。龍湖集團首席執(zhí)行官邵明曉則表示，按照政府對行業(yè)的指引，到2024年整個行業(yè)會更加健康有序，從業(yè)者會更加自律，公司對房地產(chǎn)行業(yè)充滿信心。

也正是從業(yè)者對行業(yè)發(fā)展的信心，讓他們不斷打破自我，汲取更新理念、鉆研更新科學技術(shù)，推動行業(yè)、企業(yè)發(fā)展。作為關(guān)系人們生活水平的民生行業(yè)，在構(gòu)建新發(fā)展格局中，房地產(chǎn)行業(yè)積極響應(yīng)國家號召，重視“雙碳”目標，聚焦綠色、健康、科技，大力推進保障性租賃住房建設(shè)，不斷突破邊界，發(fā)掘更新力量。房企從傳統(tǒng)的開發(fā)商朝著城市運營商轉(zhuǎn)變，在建設(shè)保障性租賃住房、城市更新等發(fā)展過程中創(chuàng)造出更新的社會價值。

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