8月BHI大漲 全國建材家居市場“淡季不淡”

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)。BHI2020年8月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為101.93，環(huán)比上漲17.36點(diǎn)，同比上漲0.85點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為752.86億元，環(huán)比上漲16.11%，同比下降6.74%。2020年1-8月份累計(jì)銷售額為4154.11億元，同比下降33.75%。

表1：8月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表

中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：8月原本是建材家居市場傳統(tǒng)淡季，然而今年8月BHI快速上漲至101.93，重回景氣區(qū)間，創(chuàng)今年以來新高，且略高于去年同期，隨著常態(tài)化疫情防控成效不斷鞏固，全國建材家居市場基本回到正常發(fā)展軌道。

圖1：2019年1月-2020年8月BHI與國房景氣指數(shù)對(duì)比圖

具體分析如下：

首先，與社會(huì)消費(fèi)品零售總額進(jìn)行對(duì)比分析：8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額33571億元，同比增長0.5%，為今年以來**正增長。其中，除汽車以外的消費(fèi)品零售額30158億元，下降0.6%。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為752.86億元，環(huán)比上漲16.11%，同比下降6.74%；占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比率為2.24%，占除汽車以外的消費(fèi)品零售額比率為2.50%。

由于建材家居消費(fèi)品低頻次、高價(jià)格、重服務(wù)等特點(diǎn)，前期全國建材家居市場受疫情影響較大，且其恢復(fù)速度相對(duì)滯后于其他消費(fèi)品類市場。然而隨著8月全國建材家居市場客流的快速恢復(fù)，市場展現(xiàn)出“淡季不淡”的特點(diǎn)，整體基本回至正常發(fā)展軌道。

2020年1-8月，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計(jì)銷售額同比下降2116.01億元，其同比降額在1-8月社會(huì)消費(fèi)品零售總額的同比降額中占比達(dá)8.76%。1—8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額238029億元，除汽車以外的消費(fèi)品零售額215139億元，同比均下降8.6%。全國規(guī)模以上建材家居賣場累計(jì)銷售額為4154.11億元，同比下降33.75%；占1-8月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額比率為1.75%，占1-8月份除汽車以外的消費(fèi)品零售額比率為1.93%。

圖2：2019年8月-2020年8月規(guī)模以上建材家居賣場銷售額與社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長速度對(duì)比圖

其次，分析8月全國房地產(chǎn)市場：8月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)金融政策收緊，全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，房價(jià)小幅微漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%；8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.33，比7月份提高0.24點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月，房企打折促銷、加速回款意愿將明顯增強(qiáng)，一二線城市和強(qiáng)三線城市受強(qiáng)勁需求穩(wěn)固支撐，“金九銀十”銷售旺季可期。

二手房市場也運(yùn)行平穩(wěn)，二手房價(jià)格穩(wěn)中略漲，環(huán)比上漲城市為47個(gè)，為今年以來次高水平；全國重點(diǎn)城市二手房實(shí)際成交量環(huán)比有所下降，且隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，疊加“金九銀十”新房市場供應(yīng)放量會(huì)分流二手房市場需求，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月二手房成交將季節(jié)性回調(diào)，客觀上也會(huì)使二手住宅市場保持價(jià)格穩(wěn)定。

全國建材家居市場受到房地產(chǎn)市場直接影響，整體表現(xiàn)平穩(wěn)向好。自2012年起，促銷的常態(tài)化就已將8月淡季轉(zhuǎn)化為旺季的“先鋒月”，至今BHI環(huán)比均出現(xiàn)不同程度反超現(xiàn)象，今年也并無例外。隨著疫情影響的逐漸減弱，建材家居市場淡季終端促銷力度加大，前期被壓抑的市場需求持續(xù)釋放，弱化了淡季效應(yīng)，市場呈現(xiàn)出“淡季不淡”的特點(diǎn)。但應(yīng)注意，8月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為752.86億元，環(huán)比上漲16.11%，同比下降6.74%，同比降幅仍在收窄，但并未追上，說明市場整體仍處于疫后平穩(wěn)向好階段，并未出現(xiàn)爆發(fā)性好轉(zhuǎn)。

再次，分析BHI各分指數(shù)：拉動(dòng)本月BHI大幅上漲的主要分指數(shù)，為其“人氣指數(shù)”及“經(jīng)理人信心指數(shù)”。本月“人氣指數(shù)”值為165.19，環(huán)比上漲67.24點(diǎn)，同比上漲11.49點(diǎn)，體現(xiàn)出由于防疫常態(tài)化，加上民眾安全意識(shí)增強(qiáng)，以及多種多樣終端促銷活動(dòng)的加成，8月建材家居市場客流回至去年同期水平。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的8月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為51.0%，比上月略降0.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然疫情沖擊仍在，但隨著各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的持續(xù)落地見效，我國宏觀經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)恢復(fù)向好。良好的宏觀背景有助于增強(qiáng)企業(yè)信心，加上市場對(duì)“金九銀十”消費(fèi)旺季的滿滿期待，使得8月“經(jīng)理人信心指數(shù)”達(dá)184.16點(diǎn)，環(huán)比上漲32.95點(diǎn)，同比上漲18.76點(diǎn)，且其絕對(duì)值達(dá)66.76（高于50看好后市、低于50看弱后市），市場預(yù)期向好明顯。

刻不容緩地激發(fā)內(nèi)需是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，而激發(fā)建材家居行業(yè)內(nèi)需的抓手，還應(yīng)聚焦于存量房產(chǎn)再裝修。隨著當(dāng)前存量房市場規(guī)模占比的逐漸增加，存量房（舊房）的家裝需求被催生，疫情也激發(fā)了消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境更高的需求和更深的思考，全國建材家居市場也迎來了新的市場空間和發(fā)展機(jī)遇。建議企業(yè)擁抱市場變化，以創(chuàng)新態(tài)度提升產(chǎn)品、服務(wù)、管理等質(zhì)量，把握當(dāng)前市場機(jī)遇，乘風(fēng)破浪，揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。

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