杭州“雙限”啟動(dòng)，強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場要涼？

2019年上半年，有些城市因?yàn)樽兿喾潘烧{(diào)控導(dǎo)致房價(jià)暴漲，后來被警示，使得越來越多的城市意識(shí)到，這次房地產(chǎn)調(diào)控，絕不是像過去簡簡單單的三年調(diào)控周期那么簡單，在高層的強(qiáng)壓下，很多地方都意識(shí)到必須遵守這樣一個(gè)游戲規(guī)則，就是穩(wěn)定房價(jià)，保證房地產(chǎn)市場基本健康。在這種背景下，杭州出臺(tái)“雙限”（限地價(jià)、限房價(jià)）規(guī)定，可以說是值得所有城市學(xué)習(xí)的。

一、維持房價(jià)穩(wěn)定必須下功夫

1、二線城市房地產(chǎn)市場有利可圖

過去兩年，一線城市房價(jià)已經(jīng)高到天花板，大多數(shù)三四線城市也經(jīng)歷了一波房價(jià)暴漲，而二線城市才是如今房地產(chǎn)商的主戰(zhàn)場。無論是從媒體報(bào)道還是開發(fā)商的拿地情況來看，進(jìn)入2019年之后，很多二線城市的土拍市場都比較火熱，相比于2018年10月份之后的流拍現(xiàn)象，2019年基本上這樣的情況越來越少，甚至有些城市，比如杭州、成都、長沙等都出現(xiàn)了土拍熔斷的情況。

2、穩(wěn)房價(jià)的前提就是穩(wěn)定土地價(jià)格，有些時(shí)候土地的價(jià)格往往能夠決定房價(jià)

早在2019年初的時(shí)候，住建部就提出了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期“這樣的調(diào)控目標(biāo)，可以看出來，住建部也很明白土地價(jià)格對(duì)于房價(jià)的影響是至關(guān)重要的。只是說因?yàn)橥恋刎?cái)政的存在，很多地方不愿意將限制土地價(jià)格。但是對(duì)于一些產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)相對(duì)較好的二線城市來說，是擁有減少對(duì)土地財(cái)政依賴度的這種可能性呢。而且越來越多的研究證明，對(duì)土地財(cái)政的過度依賴，并不是健康的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。這也是很多謀求有更進(jìn)一步發(fā)展的城市，想要盡快擺脫對(duì)土地財(cái)政依賴的重要原因。

二、我國房地產(chǎn)市場本身就不是純粹的市場，需要因地制定規(guī)則

1、限地價(jià)、限房價(jià)就是規(guī)則之一，能玩就玩

可以說，杭州這樣的城市限地價(jià)限房價(jià)，其目的主要還是為了維持房價(jià)基本穩(wěn)定。雖然說對(duì)價(jià)格進(jìn)行了限定，但是我相信有關(guān)有關(guān)部門在制定相關(guān)的價(jià)格的時(shí)候一定給開發(fā)商留足了充分的一個(gè)利潤空間。在這樣的情況下，房地產(chǎn)商只有兩種選擇，要么做，要么不做。

2、限地價(jià)、限房價(jià)，也是對(duì)于如今的房產(chǎn)商也是一種逼迫

過去很長時(shí)間，包括現(xiàn)在，很多開發(fā)商往往在拿地之后很久才開始進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，短則兩三年，長則5年以上?？梢哉f很多房產(chǎn)商（尤其是本地的中小房企），他們拿地的目的根本就不是為了房產(chǎn)開發(fā)，他們的目的其實(shí)就是為了炒地皮。生活中有很多這樣的例子，當(dāng)你拿到房產(chǎn)證的那一刻，很多購房者才知道，原來你的土地使用年限只有不到60年。有不少的開發(fā)商因?yàn)橐粔K地皮起死回生，這是對(duì)市場經(jīng)濟(jì)**的一種污蔑。

綜上所述，對(duì)于杭州啟動(dòng)“雙限”來固定地價(jià)和房價(jià)的行為，小文是贊成的，起碼對(duì)于購房者來說，不用擔(dān)心房價(jià)暴漲引起的恐慌心理，這對(duì)于維持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定也是大有裨益的。

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