購買已抵押房產(chǎn)需要注意事項

　　樓市火爆，二手房交易也非常頻繁，因高房價很多二手房在交易之前曾經(jīng)辦理過銀行抵押貸款，很多消費者對有抵押的房產(chǎn)交易了解少之又少，那么消費者在購買已抵押房產(chǎn)時需要注意些什么？

　　樓市火爆，二手房的交易也非常頻繁，因高房價很多二手房在交易之前曾經(jīng)辦理過銀行抵押貸款，很多消費者對有抵押的房產(chǎn)交易了解少之又少，那么消費者在購買已抵押房產(chǎn)時又需要注意些什么呢?

　　一般有以下幾種方式購買已抵押房產(chǎn)：

　　1、賣方提前還清貸款→取得取得《他項權(quán)證》→辦理抵押登記注銷手續(xù)（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心）→過戶

　　小編解讀：此種方法最為安全可靠，對于買家來說不存在什么風(fēng)險，只要按照正常房屋買賣程序進行就可以了。

　　2、辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

　　小編解讀：轉(zhuǎn)按揭不要求賣家提前辦理抵押注銷手續(xù)和提前還貸，但目前因央行從政策上有限制，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)有較大限制，對貸款人的審核也非常嚴(yán)格。這種手續(xù)辦理起來非常費力。

　　3、買房申請貸款→銀行批準(zhǔn)→貸款劃至賣方賬戶→賣方辦理抵押注銷手續(xù)→過戶

　　小編解讀：這種方法類似于第二種方法轉(zhuǎn)按揭，買房的貸款銀行一般會要求買房提供擔(dān)保人來做擔(dān)保以保證買方能及時還款。顯而易見，在日常交易中，我們主要采取**種方式最為安全。在實際交易中，賣家通常會要求買家先付首付，然后用首付幫自己提前結(jié)束還貸。

　　買家務(wù)必把握好以下兩點：

　　（一）盡可能將首付直接付到賣家的貸款銀行。

　　這樣的做法能避免賣家收受首付后挪作他用，小編建議您還貸當(dāng)天和賣方一起到銀行，交付款項后讓銀行立即劃走，用于歸還之前的抵押貸款，以辦理抵押登記手續(xù)。

　　（二）敦促賣家提前向銀行預(yù)約還款時間，取得《他項權(quán)證》馬上催促賣家辦理抵押注銷。

　　到銀行提前還貸到過戶要有以下步驟：賣家向銀行預(yù)約還款時間→到銀行還貸→銀行在還款當(dāng)天或幾日內(nèi)出《他項權(quán)證》→賣家在取得《他項權(quán)證》→到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)→過戶

　　從這個步驟中可以看出，買家替賣家還貸到過戶結(jié)束，要經(jīng)歷一系列的過程，在這一過程中，您作為買家錢已經(jīng)交出去了，可房子的名字還不是您的，相信不用小編交代，您也會敦促賣家將這一過程進行得越快越好。這樣您的風(fēng)險就會越小，交易就會越安全。

　　小編提示您，購買已抵押房產(chǎn)，切莫在簽訂買賣合同交付首付之后，一直等到合同約定過戶時間再去過戶。這種做法讓買家您完全失去了對賣方首付的監(jiān)管和控制，賣家有可能將首付挪作他用而不去還貸。正確做法是交首付和提前還貸湊在同一天，并要求賣家取得《他項權(quán)證》的當(dāng)天就到交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。

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