2017年假離婚買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

自樓市調(diào)控政策的不斷加緊，很多省市縣對(duì)購(gòu)房人的要求一再提高，雖然很多人都清楚購(gòu)房假離婚有風(fēng)險(xiǎn)，但為了購(gòu)買二套房紛紛上演假離婚購(gòu)房的鬧劇，那么在新政下2017年購(gòu)房假離婚有什么風(fēng)險(xiǎn)?小編帶大家了解下。

為買房“假離婚”假戲真做弄巧成拙

近年來(lái)，部分地區(qū)因?yàn)楦＠址俊⒌诙追抠J、拆遷補(bǔ)償?shù)日咭蛩貙?dǎo)致離婚激增的現(xiàn)象屢見不鮮，在司法實(shí)踐中“假離婚”導(dǎo)致當(dāng)事人最終人財(cái)兩空的案例也并不少見。近日，北京一對(duì)夫婦就為優(yōu)惠購(gòu)房而“假離婚”，新房由男方購(gòu)買，購(gòu)房后男方卻拒絕復(fù)婚。

購(gòu)房假離婚有風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)律師介紹，“假離婚”是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思，而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐，作出解除夫妻關(guān)系的民事法律行為。通常情況下，假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為;二是欺詐離婚，一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再?gòu)?fù)婚，以騙取對(duì)方同意暫時(shí)離婚的行為。

律師表示，就法律而言，并不存在所謂“假離婚”的概念。依據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的解除婚姻關(guān)系的判決、調(diào)解書，不得申請(qǐng)?jiān)賹?。因此，婚姻作為一種人身關(guān)系，離婚判決只要發(fā)生法律效力，基于夫妻關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)便隨之消失，不可逆轉(zhuǎn)。

購(gòu)房假離婚有風(fēng)險(xiǎn)：復(fù)婚后仍存財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于大同小異的“假離婚”事件，網(wǎng)友擔(dān)心最多的是“假戲真做”。如果一方凈身出戶，房產(chǎn)等歸另一方所有，若日后弄假成真，便“賠了夫人又折兵”。實(shí)際上，除了“假戲真做”這個(gè)問(wèn)題，“假離婚”面臨的風(fēng)險(xiǎn)還有很多。宋律師介紹說(shuō)，從法律上講，只要辦理了離婚手續(xù)，那么雙方就是真離婚了。因此，不論何種原因，在辦理離婚手續(xù)之前，都需要認(rèn)識(shí)到其中的風(fēng)險(xiǎn)?！凹匐x婚”除了上述法律風(fēng)險(xiǎn)之外，還應(yīng)注意離婚一方是否有借離婚來(lái)欺騙對(duì)方財(cái)產(chǎn)、孩子撫養(yǎng)權(quán)等意圖。同時(shí)，離婚后再次購(gòu)房的問(wèn)題也值得注意。離婚后再次購(gòu)房，該房屋產(chǎn)權(quán)也必然登記在其中一人名下?！痘橐龇ā返?8條規(guī)定：“一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?！?*人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條也同時(shí)規(guī)定：“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f(shuō)，離婚之后即便雙方復(fù)婚，此前所取得的房產(chǎn)，很可能會(huì)被認(rèn)定為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對(duì)此律師提醒，一定要慎重對(duì)待假離婚，否則很可能出現(xiàn)事與愿違的情況。如果一方利用“假離婚”來(lái)達(dá)到真離婚的目的，或者因各種原因無(wú)法復(fù)婚，因離婚協(xié)議的草率簽訂，另一方可能一無(wú)所有。宋律師解釋，法律不可能根據(jù)一紙協(xié)議干涉公民的婚姻自由，離婚之前夫妻雙方的復(fù)婚約定，即使公證過(guò)都會(huì)被視為無(wú)效，如果對(duì)方不愿意，另一方則無(wú)法強(qiáng)制要求復(fù)婚。另外，即使復(fù)婚也同樣存在很多財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，比如前一段婚姻法律關(guān)系解除時(shí)歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚時(shí)已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，一方離婚后復(fù)婚前購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)很有可能變成一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)等等。

購(gòu)房假離婚有風(fēng)險(xiǎn)“假離婚”的社會(huì)危害

律師表示，法律雖然賦予公民離婚自由的權(quán)利，也即指解除婚姻關(guān)系的自由。也就是說(shuō)，夫妻感情確已破裂，雙方均有權(quán)提出離婚，任何人不能加以干涉。但任何權(quán)利都必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使，個(gè)體的自由必須存在于社會(huì)秩序之內(nèi)，任何個(gè)體追求個(gè)人的利益沖破了秩序的允許界限時(shí)，就會(huì)受到限制。離婚自由的權(quán)利同樣應(yīng)受到限制，這點(diǎn)在《婚姻法》的條款中也有具體規(guī)定，處理離婚的機(jī)關(guān)在實(shí)踐中更應(yīng)當(dāng)慎之又慎。石曉律師認(rèn)為，“假離婚”現(xiàn)象的存在與蔓延，滋生于當(dāng)前社會(huì)誠(chéng)信水平不高、社會(huì)管理制度不完善等大背景之下，同時(shí)又反過(guò)來(lái)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)構(gòu)成威脅，具有嚴(yán)重的社會(huì)危害性。

政策封堵拒絕“假離婚”

據(jù)了解，隨著監(jiān)管層對(duì)于樓市調(diào)控力度的加強(qiáng)，利用假離婚來(lái)辦理房貸似乎不再那么容易。日前，有關(guān)于“離婚不足一個(gè)月，中行不予貸款”的消息引發(fā)了網(wǎng)友熱議。據(jù)悉，有中介接到中行通知：“即日起，對(duì)于遞交離婚資料申請(qǐng)住房貸款的，所有購(gòu)房行為(包括繳納訂定金、首期款、簽署購(gòu)房意向書、商品房買賣合同、網(wǎng)簽合同等)均需距離離婚后超過(guò)一個(gè)月，若離婚不足一個(gè)月的需考察原家庭套數(shù)及房貸情況。”對(duì)此，北京多家銀行均表示未出臺(tái)新政策，但確實(shí)在加大對(duì)房貸“假離婚”的嚴(yán)查力度，而對(duì)于符合要求、離婚不足一個(gè)月的人，依舊可以按照原政策申請(qǐng)貸款及收貸。有業(yè)內(nèi)人士則表示，各行一直在“嚴(yán)格審核個(gè)人購(gòu)房資格”，畢竟“假離婚”會(huì)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房假離婚有風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)經(jīng)過(guò)此次政策的約束，相信很多人已經(jīng)取消了對(duì)假離婚買房的打算。

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