普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

　　什么是非普通住房?什么是普通住房?普通住房的概念與非普通住房的概念相對，如果你想知道什么是普通住房與非普通住房，普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，就看下面的文章吧。

　　非普通住房

　　一、什么是非普通住房

　　多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標(biāo)準(zhǔn)。

　　非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

　　關(guān)于普通住房具體的概念用三點來說明：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(注：容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。)

　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);

　　3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);

　　二、非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的實施意見》(武國土房發(fā)[2008]13號)文件規(guī)定，非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：

　　住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上，單套住房建筑面積120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍(含1.2倍)。

　　普通住房

　　一、什么是普通住房

　　普通住房滿足以下條件：

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住房。

　　注：普通住房買賣滿5年可以免除營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%。

　　二、普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;

　　單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

　　實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　注：允許各地級以上市在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對單套住房的套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

　　財政部和國家稅務(wù)總局對外公布了2016年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購買不足5年的非普通住房對外轉(zhuǎn)讓，將全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，免征征營業(yè)稅。

　　這里，小編再介紹一些普通住房的相關(guān)政策：

　　國家七部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中規(guī)定：“自2005年6月1日起，個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。”同時規(guī)定：“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%?！?

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