夫妻婚后買房需要注意什么？買房屬于共同財產(chǎn)嗎？

很多結(jié)婚后，都會考慮購置房產(chǎn)，可見房子對于一個家庭的重要性。面對日益高漲的房價，人們對于購房也非常重視。那么婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？婚后買房需要注意什么？跟隨小編一起來學(xué)習(xí)下！

一、夫妻婚后買房需要注意什么？

（1）、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

買房最重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，需要提供的證件、資料非常多。

要是夫妻共同申請房貸時，需要提供兩人的收入證明，如果兩人是外地的居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

（2）、主貸、次貸有講究

夫妻婚后買房要注意貸款的事宜，因?yàn)樾刨J政策隨時都在變化，所以要確定好主貸人和次貸人，要根據(jù)兩人的實(shí)際情況而定，不能簡單地收入高低。

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是常說的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、穩(wěn)定的，而且年齡也有限制，否則會影響到貸款期限。

（3）、簽約雙方親自到場

在買房過程中，會涉及到很多內(nèi)容，比如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這些程序都需要夫妻雙方同時到場。

特別是在申請房貸時，要以夫妻名義共同申請，所以銀行需要同時考察兩人的資質(zhì)，在辦理手續(xù)時也要簽字等程序。

二、夫妻婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？

（1）、不屬于共同財產(chǎn)的情形

如果是婚后一方父母出資為其購買的房子，而且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，那么可按照婚姻法的規(guī)定，該房子可視為其中一方的個人財產(chǎn)。

（2）、屬于共同財產(chǎn)的情形

1、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，如果雙方?jīng)]有明確約定，房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，那么這種情況應(yīng)該認(rèn)定為夫妻的共同財產(chǎn)。

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