新房裝修漲價40-50% 企業(yè)利潤卻不斷被攤薄

床墊制造商喜臨門就在2023年半年報中指出，近年來，1000元以下的產(chǎn)品銷量占比顯著下降，1000元以上產(chǎn)品銷量占比超過30%；此外，3000元以上產(chǎn)品顯示出銷量、銷售額占比同時提升的強勁態(tài)勢。未來伴隨著更多高附加值產(chǎn)品的涌現(xiàn)順應(yīng)消費升級趨勢，客單價將穩(wěn)步提升。

然而，裝修價格越來越貴，裝修公司、家居建材商卻沒賺到更豐厚的利潤。與之同步的是裝修需求疲弱，行業(yè)或又將掀起新一輪價格戰(zhàn)。

此前，由于原材料等成本持續(xù)上漲，2020年底至2022年家居建材企業(yè)出現(xiàn)漲價潮。但下游市場需求疲軟，令家居企業(yè)的成本壓力無法由消費者全盤消化，因此行業(yè)的漲價幅度并未能消解成本端的上漲。

此外，加之下游行業(yè)變化引起的壞賬率上升等因素，整個2022年，一大部分建材企業(yè)的產(chǎn)品漲價非但沒有增加自身營收，甚至利潤也有所下滑。

以尚品宅配為例，據(jù)界面新聞此前報道，2022年1月1日起，尚品宅配相關(guān)裝修及家居產(chǎn)品價格全面上調(diào)。

但在2022年，尚品宅配營收、歸母凈利潤均同比下滑，扣非凈利潤更是轉(zhuǎn)虧至1735.35萬元。

艾媒咨詢CEO兼首席分析師張毅告訴記者，因為家居企業(yè)的漲價是被迫的，當(dāng)成本上揚率超過漲價率，毛利率就是下降的。一旦價格拉的過高，需求跟進力不足又導(dǎo)致企業(yè)的營收甚至利潤出現(xiàn)下滑。

不過，今年上半年，原材料漲價這一趨勢已有所緩和。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的月度中國采購經(jīng)理指數(shù)，主要原材料進口價格和出廠價格在2、3、4、5月連續(xù)下降，盡管在6月出現(xiàn)上漲，但其在公布的數(shù)據(jù)中提到，“近期部分大宗商品價格繼續(xù)下行，制造業(yè)市場價格總體回落，但幅度有所收窄。主要原材料購進價格指數(shù)和出廠價格指數(shù)比上月上升4.2 和2.3個百分點。調(diào)查中反映原材料成本高、物流成本高的企業(yè)占比均連續(xù)4個月回落，企業(yè)成本壓力有所緩解”。

歐派家居在2023年半年報提到，2020年末起，主要原材料價格有所上揚，但截至報告期，公司生產(chǎn)經(jīng)營主要原材料價格已有企穩(wěn)回落的跡象。索菲亞、尚品宅配等在今年上半年毛利率均有回升，其也提到原因之一即是原材料成本緩和。

此前，隨著疫情期間積壓的裝修需求集中釋放，市場在年初一度迎來一波需求爆發(fā)。

崔業(yè)上回憶，今年春節(jié)后，至4月前，裝修業(yè)務(wù)量快速增長。彼時，崔氏兄弟裝飾一個店的單月銷售額能達到300余萬元。

但這次短暫的回暖后，市場需求再次回落。歐派家居在半年報提到，從3月起，各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)逐步走弱，房地產(chǎn)一二手市場活躍度下降明顯，同時市場競爭愈發(fā)激烈，在多重壓力之下，二季度起，家居消費需求也同步從高位回落。

進入9月，崔業(yè)上的感受是，“本來現(xiàn)在已經(jīng)算行業(yè)旺季了，但裝修業(yè)務(wù)量遠不如以往?！?

市場中也已有企業(yè)早早放出促銷活動。張毅告訴記者，家居建材行業(yè)價格戰(zhàn)回調(diào)空間隨時存在。“為了搶占市場，增加銷量，業(yè)績承壓的企業(yè)會通過階段性的降低價格吸引消費者。另外，企業(yè)會通過中低端產(chǎn)品跟原有的高價位、高品質(zhì)產(chǎn)品進行競爭?！?

崔業(yè)上表示，新房中精裝房的占比不斷提升，也分流了一部分客戶。他介紹，目前，北京市場上精裝修的新房、回遷房較多，毛坯房少，這導(dǎo)致裝修公司對個人客戶的裝修業(yè)務(wù)量下降。

2021年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委在全國各地出臺了相關(guān)政策，大多數(shù)地區(qū)都提出“十四五”裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)。此后，政策層面對全裝修、裝配式裝修等方面有了更加精細化指導(dǎo)。

據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)，從城市集中度來看，上半年精裝修商品住宅市場TOP 30城市規(guī)模30.07萬套，合計份額80.0%，較去年提升2個百分點。從城市精裝套數(shù)滲透率結(jié)構(gòu)來看，上海、杭州、廣州等16個城市精裝率超80%，較去年占比上漲11.3%。

精裝修房政策的迅速推進，曾經(jīng)讓家居建材企業(yè)加快與工程、地產(chǎn)商合作，大宗業(yè)務(wù)收入占比不斷提升。

8月底開始，穩(wěn)地產(chǎn)政策接連出臺。8月31日一天之內(nèi)，降首付比例、降存量房貸利率同時落地。9月1日，網(wǎng)傳多日的“認(rèn)房不認(rèn)貸”也迎來北、上、廣、深四座重磅城市接連官宣。

至9月4日，在房地產(chǎn)強勢帶動下，家居用品、物業(yè)管理、裝配式建筑等相關(guān)板塊均迎來上漲。具體到家居個股上，我樂家居6連板，夢天家居2連板，亞振家居漲停，頂固集創(chuàng)漲超10%，尚品宅配、曲美家居、中源家居等漲幅居前。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，隨著認(rèn)房不認(rèn)貸等政策的利好效應(yīng)釋放，會傳導(dǎo)到家居類后端消費產(chǎn)業(yè)鏈上。“從近期觀察的情況看，購房市場明顯升溫，尤其是一些重點城市。房屋買賣市場的活躍，對房企后續(xù)拿地和項目建設(shè)帶來積極的作用，也在很大程度上對個人購房家庭的居住需求產(chǎn)生影響。保交樓工作的推進，也使家居消費等更有確定性的提振機會?！?

不過，房地產(chǎn)市場真正回穩(wěn)，要傳導(dǎo)至家居建材行業(yè)也還需要一段時間。

申港證券指出，家具制造業(yè)營業(yè)收入與房地產(chǎn)竣工面積累計同比增速基本保持同步變動，作為地產(chǎn)后周期板塊，居民的家居用品采購在竣工交付后產(chǎn)生，因此受竣工面積影響最顯著。此外，房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)也影響著家居購置需求，商品房銷售面積累計同比增速約領(lǐng)先家具制造業(yè)營業(yè)收入3-4個季度。

況且，當(dāng)前新房成交量并未明顯回暖。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”首周（9月1日-10日），全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策。新政后居民購房信心改善明顯，但新房市場整體成交規(guī)模不明顯，9月4日-10日，重點50城新房銷售面積環(huán)比下降26.9%，同比下降24.6%。

相較而言，二手房掛牌量增長迅速。諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，以一線城市為例，9月4日-9月10日，二手房新增掛牌量環(huán)比增幅比銷售量高出18個百分點。各地二手房掛牌總量都在創(chuàng)新高，京滬穗基本都在15-16萬套，二線城市如杭州、重慶、武漢等都超過了20萬套。

新房、二手房的冷熱差異，一定程度上也影響著家居建材領(lǐng)域的市場前景。

崔業(yè)上表示，目前中小裝修公司的市場以二次裝修為主。因此二手房交易量的恢復(fù)將為裝修市場帶來明顯提振。

眼下，像崔業(yè)上一樣的裝修商能做的除了穩(wěn)住，就是等待政策釋放后的效果?！?月份剛開放限購等政策，今年底或者明年初看效果。如果效果出來了，對整個行業(yè)都會有幫助。”他說。