物業(yè)暴力阻撓運營，臨沂重點項目“北方木都商業(yè)綜合體”停滯

投入5億元資金在臨沂市費縣探沂鎮(zhèn)建設(shè)的臨沂北方木都商業(yè)綜合體，先是遭遇公司聘用的法人非法職務(wù)侵占，致使部分工程停工，后又因物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姛o法正常運行。在項目更換物業(yè)后，依然遭遇原物業(yè)公司人員強(qiáng)行占領(lǐng)辦公場地等重重阻撓。這是臨沂鼎宏置業(yè)公司的一眾深圳、青島投資人的遭遇。

公司財產(chǎn)遭遇“侵占”

臨沂市鼎宏置業(yè)有限公司位于臨沂市費縣探沂鎮(zhèn)工業(yè)園。探沂鎮(zhèn)有著良好的木業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，一度吸引了各地的投資商。費縣曾鮮明提出推動探沂鎮(zhèn)創(chuàng)建“魯南第 一鎮(zhèn)”，奮力打造鎮(zhèn)域高質(zhì)量發(fā)展的“探沂樣板”。

（臨沂北方木都商業(yè)綜合體）

2014年，來自深圳、青島的投資人，共同注冊成立臨沂市鼎宏置業(yè)有限公司，投資5億元資金開發(fā)建設(shè)臨沂北方木都商業(yè)綜合體。作為臨沂市重點項目，該商業(yè)綜合體規(guī)劃建筑面積約30萬平方米，配套板材市場、倉儲物流、商務(wù)酒店、精品公寓等。

然而，正當(dāng)公司發(fā)展如日中天的時候，投資人發(fā)現(xiàn)，作為公司法人的姜某1，在負(fù)責(zé)公司經(jīng)營期間，通過多種方式對公司財產(chǎn)予以侵占。投資人報案后，2022年7月28日姜某1因涉嫌挪用資金罪被費縣公安局刑事拘留。同年9月2日，費縣人民檢察院批準(zhǔn)對其逮捕。目前，該案仍在法院審理中。

投資人之一的于宏輝向鳳凰網(wǎng)山東介紹，在職務(wù)侵占一案進(jìn)入司法程序后，為了加快項目建設(shè)，投資人持續(xù)努力推動公司轉(zhuǎn)向運營正軌。2022年12月14日，費縣公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊將鼎宏置業(yè)及關(guān)聯(lián)公司的公章等一并予以發(fā)還，這進(jìn)一步奠定了公司盡快回歸正常運營的基礎(chǔ)。

為了解決物業(yè)斷水?dāng)嚯姷冗\營困擾，同時，為了更好地推動項目運營，鼎宏置業(yè)依法依規(guī)解除了與姜某1及其哥哥姜某2（鼎宏置業(yè)工程部原負(fù)責(zé)人，涉嫌非國家工作人員受賄罪一案由費縣公安機(jī)關(guān)于2023年5月10日刑事立案）關(guān)系密切的臨沂邦尼物業(yè)公司服務(wù)關(guān)系。

在此基礎(chǔ)上，鼎宏置業(yè)與逐光資產(chǎn)管理公司簽訂了《委托運營框架合作合同》以及《物業(yè)托管管理服務(wù)協(xié)議》，將臨沂北方木都項目物業(yè)管理獨 家全權(quán)委托逐光公司進(jìn)行整體物業(yè)托管管理服務(wù)。

更換物業(yè)受到阻撓

然而，充滿信心的投資人發(fā)現(xiàn)，他們面臨的情況并不樂觀。

2023年5月22日至5月30日，邦尼物業(yè)公司人員連續(xù)8天時間對鼎宏置業(yè)做出盜取物業(yè)監(jiān)控設(shè)備、打傷保安人員、私闖員工宿舍、切斷供水管道，以及對投資人進(jìn)行人身威脅恐嚇等行為。

（期間發(fā)生多次沖突）

在投資人向鳳凰網(wǎng)山東提供的一段視頻中顯示，身著邦尼物業(yè)保安服裝的多名人員，與新入駐物業(yè)人員發(fā)生言語沖突和肢體接觸。在邦尼物業(yè)的持續(xù)干擾下，不僅新的物業(yè)公司不能正常接手項目，北方木都商業(yè)綜合體營銷中心、會所、物業(yè)辦公室配電全部被切斷。消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等均遭破壞。

數(shù)次沖突中，造成逐光公司一名保安及其他工作人員受傷。也曾發(fā)生因破壞性斷電導(dǎo)致運營中電梯困住乘坐人員事件，后經(jīng)相關(guān)部門營救脫險。

（被切斷的供水，以及試圖闖入的邦尼物業(yè)公司人員）

于宏輝向鳳凰網(wǎng)山東表示，邦尼物業(yè)公司之所以如此肆無忌憚，根本原因在于取保候?qū)彽慕?等人，通過私刻公章的手段，繼續(xù)干涉鼎宏置業(yè)公司的正常運營。為此，投資人一邊通過媒體向社會發(fā)出公告，一方面向費縣公安局探沂派出所予以報案。2023年6月8日，該派出所對該案予以受理。

但投資人后期被告知，因私刻公章行為發(fā)生在臨沂市蘭山區(qū)而非在費縣轄域內(nèi)，派出所終止調(diào)查。投資人不得不再向臨沂市蘭山區(qū)治安大隊報案，但他們得到的答復(fù)是“不好查”。

恢復(fù)運營遙遙無期

“當(dāng)初抱著滿腔熱忱投資了費縣探沂鎮(zhèn)，卻惹來一身官司，關(guān)鍵是項目也運行不起來，我們承受的壓力和損失都很大。遇到問題解決起來怎么就這么難？” 于宏輝無奈地說。

（多次報警均因“沒有違法事實”而終止調(diào)查）

在被邦尼物業(yè)強(qiáng)占、破壞的過程當(dāng)中，投資人曾報警不下4次，“但是現(xiàn)在基本都終止了調(diào)查，這讓他們變得更加有恃無恐。”于宏輝向鳳凰網(wǎng)山東介紹說，目前，北方木都商業(yè)綜合體的項目和物業(yè)用房等，依然被邦尼物業(yè)公司強(qiáng)行占領(lǐng)。

事件發(fā)生后，投資人曾向費縣相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、多個部門反映情況，懇請依法開展實質(zhì)性的調(diào)查及核實，維護(hù)公司及廣大項目業(yè)主方的合法權(quán)益，營造合法、公平、法治的營商環(huán)境，但時至今日仍無確切答復(fù)。

據(jù)了解，費縣地處沂蒙山區(qū)腹地，總面積1660平方公里，轄12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，木業(yè)是山該縣的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)。圍繞優(yōu)化營商環(huán)境，去年以來，該縣縣委、縣政府做出兩個“第 一時間”部署，推出加快構(gòu)建協(xié)同聯(lián)動的“兩個第 一時間”服務(wù)模式，做到凡是企業(yè)提出的訴求，第 一時間回應(yīng)答復(fù)；凡是能夠代辦的事項，第 一時間幫辦到位，切實做到不卡、不拖、不置氣，努力讓外地客商來得放心、干得順心、發(fā)展有信心。

費縣探沂鎮(zhèn)是中國木業(yè)特色小鎮(zhèn)，擁有各類木業(yè)企業(yè)4600多家，是費縣木業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主戰(zhàn)場之一。

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