居然之家擬19.63億元收購遠洋集團旗下商場
5月29日晚間,居然之家、遠洋集團和遠洋服務分別公告稱,居然之家子公司北京居然之家連鎖有限公司(以下簡稱“北京居然之家”)計劃收購位于北京朝陽區(qū)的遠洋未來廣場項目,相關方已經(jīng)分別簽訂協(xié)議。
綜合來看,居然之家為這筆交易支付的總代價為19.63億元,其中現(xiàn)金支付10億元,承接債務9.63億元。
遠洋未來廣場南鄰北四環(huán),北側(cè)為遠洋萬和城,西側(cè)為北京聯(lián)合大學,東側(cè)與居然之家北四環(huán)店隔芳草地國際學校相望,總建筑面積合計8.17萬平方米,交易包括主體建筑、地下車位及相關人防工程使用權。
目前,遠洋未來廣場主要用來經(jīng)營購物中心,據(jù)遠洋人士透露,交易完成后,由遠洋運營的購物中心會撤出。根據(jù)交易雙方公告,2022年及2023年一季度,遠洋未來廣場均出現(xiàn)虧損。
該筆交易由來已久。
遠洋未來廣場的持有者是北京睿鴻商業(yè)管理有限公司,早在2021年12月14日,居然之家與遠洋集團簽訂收購睿鴻商管的合作意向書,截至2022年12月31日,居然之家已支付給遠洋集團4億元。
居然之家收購遠洋未來廣場主要分為四個部分。
第 一,北京居然之家向遠洋集團收購對遠洋未來廣場的“優(yōu)先收購權”,交易對價是3.49億元,這筆錢支付給遠洋集團。
第二,北京居然之家收購北京睿鴻商管100%股權,交易價為6.4億元;同時承接北京睿鴻商管9.64億元的債權,交易對價為16.04億元。這筆資金的享有人為“中聯(lián)前源-遠洋集團一號私募投資基金”。
第三,北京居然之家向中遠物業(yè)收購53個產(chǎn)權車位,總交易代價為1033.5萬元,這筆資金受益人為遠洋服務。
第四,北京居然之家向遠洋集團朝陽分公司收購人防工程使用權,對價為0元。根據(jù)約定,《人防工程使用證》需要變更至居然之家名下。
綜合來看,居然之家為這筆交易支付的總代價為19.63億元,其中現(xiàn)金支付10億元,承接債務9.63億元。按照證載建筑面積來看,遠洋未來廣場主體交易單價為3.13萬元/平方米;產(chǎn)權車位單價為19.5萬元/個。
為了支持這筆交易,北京居然之家計劃向平安銀行沈陽分行申請11.7億元并購貸,借款期限為7年,交易完成后,遠洋未來廣場相關權益將被質(zhì)押給平安銀行沈陽分行,過戶完成前,由居然之家全額擔保。
2018年初,居然之家引入阿里巴巴等多家投資方130億元戰(zhàn)略投資,之后,開始向新零售轉(zhuǎn)型。官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,其門店遍布300個城市,累計開店466家,簽約門店數(shù)量753家。
居然之家旗下還有武漢中商集團,業(yè)務包括超市、百貨和購物中心,北京遠洋未來廣場地理位置較為優(yōu)越,交易完成后,遠洋未來購物中心將撤出,屆時,居然之家對其業(yè)態(tài)經(jīng)營也充滿想象。
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