房地產(chǎn)求穩(wěn)將對(duì)家居產(chǎn)業(yè)帶來(lái)哪些影響

作為2022年最重要的宏觀認(rèn)知之一，“房地產(chǎn)求穩(wěn)”是所有家居企業(yè)不可回避的重要話(huà)題。

房屋精裝的比例在放大，地產(chǎn)商對(duì)家居配套的需求依然處于逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，加上由恒大地產(chǎn)暴雷事件影響，商業(yè)承兌的比例實(shí)際上是在下降，這對(duì)選準(zhǔn)了地產(chǎn)合作商的家居配套企業(yè)而言，實(shí)際上是越來(lái)越好了。

“房地產(chǎn)求穩(wěn)”最主要的幾個(gè)現(xiàn)象，一就是促使房產(chǎn)去金融化，只保留其使用功能；二就是督促那些已經(jīng)融資、收款，但還未交付的樓盤(pán)順利完工交付；三就是肅清其中的各種債務(wù)。

某種意義上說(shuō)，這對(duì)家居產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是一件好事。

首先，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)始消除了盲目的追逐，大家更加理性；其次，當(dāng)各種債務(wù)得到全面的清算，大家又可以重新開(kāi)始，屆時(shí)，行業(yè)規(guī)范性就會(huì)更好；最后，地產(chǎn)商對(duì)配套家居企業(yè)的要求，乃至家居企業(yè)構(gòu)建地產(chǎn)配套的模式，都將出現(xiàn)全新的形態(tài)。

唯一受到影響的，是新增房子總量的減少。

家居零售端受到“房地產(chǎn)求穩(wěn)”的影響實(shí)際上是超出人們預(yù)期的，除了精裝拿走的市場(chǎng)份額之外，“求穩(wěn)”的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)，對(duì)家居消費(fèi)幾乎沒(méi)有提供太多的增量市場(chǎng)。

可能超出人們的想象，真正大面積受到“房地產(chǎn)求穩(wěn)”影響的，可能會(huì)是零售端市場(chǎng)。

事實(shí)上，“房地產(chǎn)求穩(wěn)”的確會(huì)影響到房產(chǎn)的整體銷(xiāo)售，房產(chǎn)銷(xiāo)量的減少，毫無(wú)疑問(wèn)將會(huì)導(dǎo)致做裝修和買(mǎi)家具的人減少。

另一方面，為了更好的促銷(xiāo)，不少地產(chǎn)商家會(huì)做出一些促銷(xiāo)動(dòng)作，其中就包括“買(mǎi)房送家具”等方案，這將是對(duì)家居零售的一次“截流”，不免又影響到終端市場(chǎng)。

逐步穩(wěn)定的房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)形成系統(tǒng)化的家居配套模式，將會(huì)提供更加優(yōu)質(zhì)的大環(huán)境，未來(lái)，在房地產(chǎn)家居配套領(lǐng)域，很有可能將成就一批全新的大規(guī)模家居配套企業(yè)。

從2022年恒大暴雷事件得到一定的平復(fù)，地產(chǎn)配套家居領(lǐng)域就已經(jīng)出現(xiàn)一種聲音，就是一部分專(zhuān)注于“非恒大系”的地產(chǎn)家居配套企業(yè)，持續(xù)性地在增長(zhǎng)。

這其中大部分企業(yè)并不出名，畢竟它們主要是給一些大型地產(chǎn)商做配套，不夸張的講，它們既沒(méi)有品牌一說(shuō)，甚至當(dāng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)十億產(chǎn)值，在家居圈子里也毫無(wú)名氣。

“不留名”當(dāng)然不是這些企業(yè)家的初衷，事實(shí)上也不符合市場(chǎng)的基本規(guī)律，只是在這個(gè)純粹的B2B代加工領(lǐng)域，品牌價(jià)值并不顯著，這些企業(yè)也更加注重制造和成本控制，但我們相信，假以時(shí)日，這些企業(yè)的規(guī)模進(jìn)一步放大，其總體利潤(rùn)和綜合能力得到提升，他們將是未來(lái)中國(guó)家居市場(chǎng)中極具潛力的“隱形巨獸”。

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