多地賣場(chǎng)漲租、倒閉、被拍賣!家居賣場(chǎng)如何活下去?
近半年,多地賣場(chǎng)因漲租與商戶發(fā)生矛盾甚至引發(fā)群體性事件。以今年6月為例,短短一個(gè)月內(nèi)便發(fā)生了3起漲租沖突事件,有管理方與商戶發(fā)生肢體沖突,一賣場(chǎng)全體商戶閉門歇店抗議。隨著店面自然客流下滑,上漲的高昂租金和低迷的店鋪成交量,讓賣場(chǎng)管理方和商戶之間的矛盾持續(xù)加深,漲租之下抗議不斷。漲租的背后,也折射出賣場(chǎng)陡增的經(jīng)營(yíng)壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年已有多地建材家居賣場(chǎng)發(fā)布歇業(yè)、閉店通知,另外還有多個(gè)賣場(chǎng)資產(chǎn)被公開拍賣。流量下滑、空鋪率走高,賣場(chǎng)如何活下去?家居賣場(chǎng)龍頭已經(jīng)開始探索新業(yè)態(tài)、新賽道。
多地賣場(chǎng)漲租引糾紛,
“暴力”漲租遭商戶抗議
近半年,多地建材家居賣場(chǎng)因漲租引發(fā)糾紛矛盾事件。
今年6月,西安一知名建材家居賣場(chǎng)在合同期內(nèi)擅自漲租,并糾集社會(huì)人員影響正常經(jīng)營(yíng),商戶抗議并與管理方發(fā)生肢體沖突。據(jù)了解,該賣場(chǎng)近年來已出現(xiàn)多次漲租沖突事件。而在張掖一家居賣場(chǎng),60多家商戶不滿賣場(chǎng)漲租,集體閉店抗議。
除了直接漲價(jià),也有賣場(chǎng)用“暗漲”、取消優(yōu)惠的方式變相漲價(jià)。
赤壁一家居賣場(chǎng)就因提高公攤比例而引起商戶不滿,所有門店閉門歇業(yè)以示抗議。據(jù)了解,該賣場(chǎng)把原本1.16的公攤漲至1.56。以使用面積200㎡的店面為例,假設(shè)租金60元/㎡,公攤上漲將增加4800元/月的租金,每年多繳納的租金達(dá)4800*12=57600元。除此以外,取消優(yōu)惠政策同樣會(huì)導(dǎo)致商戶租金成本增加。比如有賣場(chǎng)在開業(yè)初期提出“租兩年送一年”或者半價(jià)優(yōu)惠吸引商戶入駐,當(dāng)合同期滿,賣場(chǎng)一旦取消優(yōu)惠政策,商戶的租金支出同樣會(huì)增加。
經(jīng)營(yíng)壓力陡增,
今年多家賣場(chǎng)閉店、退出
高昂租金以及每況日下的市場(chǎng)環(huán)境,讓賣場(chǎng)和商戶的矛盾一觸即發(fā)。而漲租的背后,也折射出賣場(chǎng)陡增的經(jīng)營(yíng)壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年已有多地建材家居賣場(chǎng)發(fā)布閉店通知。
佛山吉盛偉邦綠島湖商場(chǎng)于2021年8月31日正式停止?fàn)I業(yè)。該店于2017年12月開業(yè),總面積約6萬㎡,是紅星美凱龍集團(tuán)旗下首家以“吉盛偉邦”命名的商場(chǎng)。
居然之家棗陽店于 2021年8月6日18:00正式閉店,終止?fàn)I業(yè)。據(jù)報(bào)道,多個(gè)商戶損失重大,部分門店還在裝修尚未開張營(yíng)業(yè)。
北京建材經(jīng)貿(mào)大廈于2020年12月31日正式閉店,該賣場(chǎng)有26年的歷史,曾號(hào)稱“京城高新家居建材**家”。
今年4月,紅星美凱龍紹興二環(huán)商場(chǎng)發(fā)布閉店公告(居然之家接手)。
今年3月,紅星美凱龍舟山商場(chǎng)發(fā)出閉店公告。
今年2月,沈陽紅星美凱龍商場(chǎng)宣布閉店。
……
除此以外,還有多個(gè)賣場(chǎng)資產(chǎn)被公開拍賣。今年9月1日關(guān)停的南通紅星家居廣場(chǎng)已經(jīng)上架阿里法拍,市場(chǎng)估值約14.06億,起拍價(jià)約12.37億,相比評(píng)估價(jià)直降約1.7億拋售;今年1月,中國(guó)成都大港陶瓷建材城(成都大港陶瓷建材城)進(jìn)行公開變賣,以10.4億元底價(jià)成交。
如何活下去?
家居賣場(chǎng)探索新業(yè)態(tài)、新賽道
賣場(chǎng)租賃的模式,避開直接參與家居銷售的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),但其招商能力和賣場(chǎng)出租率,依賴于家居行業(yè)的蓬勃發(fā)展。隨著其它渠道崛起,傳統(tǒng)賣場(chǎng)形式的家居銷售面臨越來越高的獲客難度。在此背景下,家居賣場(chǎng)也開始探索新業(yè)態(tài)、新賽道。
目前來看,家居賣場(chǎng)巨頭的新探索,主要集中在三個(gè)方面:1、對(duì)外投資,實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)上的互補(bǔ)合作;2、涉足裝修業(yè)務(wù),運(yùn)營(yíng)裝修公司,實(shí)現(xiàn)家居家裝一體化;3、自營(yíng)賣貨,拓展全場(chǎng)景品類。牽手新零售,數(shù)字化改造,多業(yè)態(tài)融合……家居賣場(chǎng)巨頭都有不少新嘗試。
比如紅星美凱龍推出了規(guī)模更浩大,品類更齊全,設(shè)計(jì)更新潮的全新“1號(hào)店”業(yè)態(tài),該店號(hào)稱“七最”——單體體量**、品類最全、品牌結(jié)構(gòu)**、輻射范圍最廣、客群最廣、定位**端,最終構(gòu)成中國(guó)最強(qiáng)家居生態(tài)。
而居然之家不僅在內(nèi)部構(gòu)建了全域流量運(yùn)營(yíng)平臺(tái),還通過布局設(shè)計(jì)家、自營(yíng)家裝、輔材以及尚屋智慧家等六大賽道,全面提升了家裝家居全鏈路線性服務(wù)能力。主力賣場(chǎng)正面臨構(gòu)筑更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵時(shí)期,誰能在做好主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)打開新的增長(zhǎng)通道?
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