2023下半年 家居業(yè)還有哪些發(fā)展機(jī)遇？

近期，國 務(wù) 院審議通過了《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)的若干措施》。這意味著以家居行業(yè)為前導(dǎo)，開啟了新一輪刺激市場消費(fèi)的大好局面。

此次會議的召開不僅強(qiáng)調(diào)了家居行業(yè)對于帶動消費(fèi)增長和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要意義，更為家居行業(yè)下半年的發(fā)展指明了方向，提供了新機(jī)遇。

提振消費(fèi)，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，家居行業(yè)消費(fèi)將起到更重要的作用首先，家居消費(fèi)有不一樣的行業(yè)特性，在拉動消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需方面扮演著重要角色。

作為僅次于汽車的第二大消費(fèi)品，家居行業(yè)的規(guī)模和體量巨大，覆蓋的上下游產(chǎn)業(yè)廣泛，涉及眾多行業(yè)和領(lǐng)域。不僅包括上游的房地產(chǎn)行業(yè)、原材料供應(yīng)商，中游的家裝、建材行業(yè)，以及下游的電商平臺、賣場和工程渠道等領(lǐng)域。因此，家居行業(yè)對于擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長也有著至關(guān)重要的作用。早在今年4月初，商務(wù)部就表示將著眼于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，聚焦汽車、家居等重點(diǎn)領(lǐng)域，積極推動出臺一批促消費(fèi)的政策措施。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年我國泛家居類（家電/家具/建材）限額以上零售額達(dá)1.24 萬億元，占限額以上商品零售額的7.8%，在消費(fèi)行業(yè)內(nèi)舉足輕重。若考慮限額以下單位，家居相關(guān)社零總額有望明顯更高。

其次，今年上半年家居需求仍顯乏力，家居行業(yè)急需重振旗鼓。

今年以來，疫情過后，全國經(jīng)濟(jì)都在逐漸恢復(fù)好轉(zhuǎn)，但是其內(nèi)生動力和需求仍然不足。數(shù)據(jù)顯示，2023Q1居民人均消費(fèi)支出占人均可支配收入的62%，仍低于2019年及以往同期水平，其消費(fèi)意愿和動力還不強(qiáng)。

再看家居行業(yè)，由于前期受上游房地產(chǎn)行業(yè)的影響，家居消費(fèi)雖然整體有所回暖，但仍沒有全面復(fù)蘇。

全國建材家居景氣指數(shù)BHI**數(shù)據(jù)顯示， 5月份，全國建材家居景氣指數(shù)BHI為135.19，環(huán)比下跌7.72點(diǎn)，同比上漲12.12點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額為1390.20億元，環(huán)比下跌15.30%，同比上漲12.94%；1-5月累計銷售額為6238.41億元，同比上漲21.13%。全國建材家居市場終端需求尚有不足。

這說明家居行業(yè)的消費(fèi)需求還存在較大的提升空間，同時結(jié)合家居行業(yè)涉及的龐大的上下游體量，因此，后續(xù)或?qū)⒂懈啻胧?，進(jìn)一步促進(jìn)家居消費(fèi)潛力釋放。

家居消費(fèi)與舊改協(xié)同發(fā)力，助力改善居民生活品質(zhì)近年來，城市更新較為熱門，已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，2021年“十四五”規(guī)劃和2022年黨的二十大報告均明確提及“實(shí)施城市更新行動”。會議中提到的促進(jìn)家居消費(fèi)的政策要與老舊小區(qū)改造等銜接配合就能與之形成聯(lián)動。

近期，住建部提出的“探索建立房屋養(yǎng)老金制度”，和《學(xué)習(xí)時報》刊文提到“研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險三項(xiàng)制度”，都意味著“安居”已經(jīng)是房地產(chǎn)政策制定的基本準(zhǔn)則。

以前，城市更新的主要內(nèi)容是老舊建筑改造、周邊基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的改造等，對家庭裝修裝飾，家居環(huán)境改造換新等范疇涉及較少。此次政策中明確提出了家居消費(fèi)要與老舊小區(qū)改造、適老化改造等協(xié)同配合，從室內(nèi)室外共同推動更完整的更新需求，也讓城市更新有了更加全面、立體的解決方案。

同時，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展趨勢的情況下，規(guī)模龐大的存量房翻新改造需求也日漸旺盛，或有望接替新房成為家居消費(fèi)中崛起的新力量。據(jù)住建部數(shù)據(jù)，2020-2022年，我國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量分別達(dá)4.03/5.56/5.25萬個，分別惠及居民736/965/876 萬戶，預(yù)計2023 年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3 萬個以上。

如果后續(xù)持續(xù)出臺有關(guān)老舊小區(qū)改造的家居消費(fèi)政策，便有望激發(fā)改善型家居消費(fèi)需求。一方面，通過城市更新行動對城市的提升和改造，人們能夠享受到更好的居住環(huán)境，從而帶動家居消費(fèi)；另一方面，城市更新能夠再次激活產(chǎn)業(yè)，讓地方經(jīng)濟(jì)得到可持續(xù)發(fā)展，增加居民收入，也能夠提升家居消費(fèi)。

適老化改造再度拓展家居行業(yè)市場空間據(jù)數(shù)據(jù)，過去五年，我國65歲以上人口數(shù)量的年復(fù)合增長率高達(dá)5%，到2022年，我國65歲及以上的老年人口總量接近2億，占比超過14%，預(yù)計未來，這一比例還將持續(xù)走高。

隨著老年人口的持續(xù)增加，市場端、消費(fèi)端等都對各類產(chǎn)品有了適老化需求，且日益迫切。人口老齡化加劇不僅帶動了銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也間接帶動了中青年的抗老需求。黨 中 央、國 務(wù) 院積極部署培育發(fā)展“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。國家“十四五”規(guī)劃就明確提出，要大力發(fā)展“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”，開發(fā)適老化產(chǎn)品，培育智慧養(yǎng)老等新業(yè)態(tài)。

5月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司組織編制了《城市居家適老化改造指導(dǎo)手冊》，針對城市老年人居家適老化改造需求，在通用性改造、入戶空間、起居(室)廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等7個方面形成了47項(xiàng)改造要點(diǎn)。而此次促進(jìn)家居消費(fèi)的政策要與住宅適老化改造配合的政策提出，也將進(jìn)一步促進(jìn)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

事實(shí)上，許多家居企業(yè)已經(jīng)開始涉足適老化產(chǎn)品設(shè)計，加快布局適老家居的設(shè)計研發(fā)，適老家居市場越來越活躍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年，京東上適老床和適老床墊的成交量增幅分別高達(dá)265%和311%。可以看出，消費(fèi)端對適老化家居產(chǎn)品的需求正在顯示提高，舒適型養(yǎng)老也正在走進(jìn)千家萬戶。

瞄準(zhǔn)年輕消費(fèi)群體，產(chǎn)品個性化、定制化更加成為行業(yè)主要趨勢根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年，25至40歲的人群在家居消費(fèi)者中占比高達(dá)68%。這說明我國的家居消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，年輕一代已經(jīng)成為家居消費(fèi)的主力軍。

相較年長一輩，年輕人對家居產(chǎn)品的選擇，既注重產(chǎn)品本身的功能性，更要求家居產(chǎn)品的個性化、多元化，而定制的出現(xiàn)就正好滿足這一需求，能夠?yàn)樗麄兇蛟飒?dú)特的生活空間，更顯整體感和藝術(shù)感，在年輕人中接受程度逐漸提高。

定制家具產(chǎn)品競爭優(yōu)勢突出，不僅擁有更高的個性化程度以及更好的空間利用率，而且在質(zhì)量、環(huán)保方面較有保障。由于可解決消費(fèi)者痛點(diǎn)，滿足差異化需求，定制家具產(chǎn)品的需求持續(xù)上升。

2022年國內(nèi)家具制造業(yè)營業(yè)收入為7624.1億元，同比下降8.1%。然而，定制家居市場規(guī)模保持較快增長，數(shù)據(jù)顯示，2017-2021年，中國定制家居行業(yè)規(guī)模從2413億元增長至4189億元。

從家居企業(yè)來看，2022年，9家定制家居上市企業(yè)中，除了尚品宅配和金牌廚柜外，其他7家定制企業(yè)，歐派、索菲亞、志邦家居、我樂家居、皮阿諾、好萊客和頂固集創(chuàng)，都實(shí)現(xiàn)了凈利潤同比正增長，其中索菲亞高達(dá)768.28%，好萊客560.07%。

據(jù)了解，這些企業(yè)年報顯示，“整家定制”的概念成為高頻詞之一，其主要目的就是滿足消費(fèi)端個性化、定制化的各種需求。整家、定制早已成為家居行業(yè)發(fā)展的不可阻擋的新趨勢，各大家居企業(yè)也都紛紛推出一體化設(shè)計、一站式家居產(chǎn)品交付的解決方案，其目標(biāo)人群和產(chǎn)品定位也都以年輕化為出發(fā)點(diǎn)。

因此，從這一點(diǎn)來看，企業(yè)在經(jīng)營戰(zhàn)略上就要擺脫簡單地整合供應(yīng)鏈和產(chǎn)品的思維誤區(qū)，要基于對用戶需求的深度理解，根據(jù)自身在產(chǎn)業(yè)鏈中的位置，找到適合自身的切入路徑，整合線上和線下渠道，串聯(lián)打通場景、產(chǎn)品、設(shè)計和服務(wù)，真正為消費(fèi)者提供差異化和個性化的生活方案，真正將這個模式走通、做大。

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