精裝房涼涼？家居建材漲價后，開發(fā)商或將毛胚交房，家居企業(yè)不可不防！

樓市中的細分領域“精裝房”市場，因為體量大，總客單金額高，成為了不少家居企業(yè)眼中的香餑餑，有個別家居企業(yè)甚至離開家居賣場，放棄個人消費端，轉身投入地產商的懷抱，主攻“精裝房”。

不過隨著樓市信貸收緊、政策調控、融資困難之后，又一大不得不直視的痛苦擺在了行業(yè)面前——上游原材料的上漲，令房企建筑安裝成本出現顯著上升。這可能迫使與之合作的家居企業(yè)遭遇極端壓價、回款困難、訂單腰斬等嚴重情況。

建筑成本飛漲

迫使開發(fā)商轉嫁壓力

近日，記者以消費者身份走訪深圳部分建材市場了解家居建材行業(yè)的價格上漲情況。

“印象中鋁材價格是從去年年底就開始上漲的，今年7、8月的時候漲得最猛，**漲到了2.5萬元/噸，現在單價有所回落，掉到了1.8萬-1.9萬元/噸左右，不過與去年同期相比，漲幅仍然很高了?！币晃粡氖虏讳P鋼門窗定制的工作人員告訴記者。

“家居行業(yè)漲價挺厲害的，可以說是我從業(yè)這么多年來持續(xù)時間最長的一次，包括全屋定制、瓷磚、防水涂料、照明在內的多個細分領域，都開始集體漲價。如果與今年年初對比，大概上漲了大概有10%~20%。”深圳羅湖區(qū)筍崗街道一家建材家具店的負責人丁先生告訴記者。

除了家居行業(yè)價格出現上漲外，建材行業(yè)的價格同樣也出現了明顯上漲。負責某央企華南區(qū)水泥銷售區(qū)域經理陳華（化名）告訴《每日經濟資訊》記者，“今年3月的水泥價格才400元/噸，現在已經漲到800元/噸左右?！?

東亞前海證券地產分析師金文曦向《每日經濟資訊》記者表示，“建材家居行業(yè)價格的上漲，對開發(fā)商而言不是一個好消息，它帶來最直接的影響就是裝修成本上升，而這個成本開發(fā)商需要自己買單，很多城市對精裝房的價格是有限制的，精裝房的價格頂多小幅上漲，不大可能有明顯波動。所以，不排除部分開發(fā)商為了保住自己的利潤，選用更劣質的裝修材料?！?

家居企業(yè)須警惕

押寶精裝房或前途渺茫

有業(yè)內人士透露，“按照行業(yè)規(guī)則，當房企與承包商簽訂合同，如果原材料價格的波動在一定范圍內（一般5個點內的波動都算正常），承包商可以自行消化，但如果價格波動太大了，就得觸發(fā)價格改變機制。現在原料暴漲后，房企承受著巨大的建安成本上漲壓力，而房企與供應商的矛盾也在加速積累，比如總包和開發(fā)商發(fā)生矛盾，但這也是沒辦法的事，原材料價格上漲后，誰都不想吃虧?！?

也有地產業(yè)內人士表示，“如果原材料價格繼續(xù)上漲，亦或者持續(xù)保持高位運行，未來不排除一些高價拿地的開發(fā)商，優(yōu)先選擇毛坯交付?！?

據此分析，在當前市場環(huán)境下，家居企業(yè)與房企合作可能會遭遇三種結果：

一是，受制于建材價格普漲，新房限價指導，人工成本上漲等因素的影響，房企的利潤被極大的壓縮，在有**銷售價的限制下，在消費者一端已無法漲價，這可能迫使房企轉而優(yōu)化自身各供應商的產品價格，轉嫁風險，比如迫使精裝房業(yè)務中的家居企業(yè)提供質低價廉的產品，來壓低價格，保證最終交付，不過此舉，可能在交房后，由于產品質量問題迎來消費者維權，損害家居品牌信譽。

二是，家居企業(yè)可能遭遇回款難。當前地產商頭戴“三道紅線”的緊箍咒，過去高負債、高杠桿的開發(fā)模式已經走到盡頭，比如知名的某大集團、某光地產都遭遇危機，工地停工、分公司關閉、員工停薪留職等情況在地產業(yè)屢見不鮮，個別地產公司連按時交樓都困難，對于供應商貨款則是能拖就拖，能緩則緩。以房抵款也不鮮見，然而對于任何企業(yè)來講，銷售回款產生的現金流都是至關重要的，抵押變現將面臨的變現時間風險和折價變現風險，家居企業(yè)應做兩手打算。

三是，家居企業(yè)可能面臨B端和C端“進退兩難”。在前幾年，房地產火熱的市場，不少家居企業(yè)傾盡資源擁抱樓市“精裝房”，主攻地產商B端，一定程度上放棄了大眾消費者C端市場。如今B端紅利消退，地產商在裝修成本的考量下或將毛胚交房，深耕精裝房的家居企業(yè)訂單量或將遭遇腰斬，而C端市場也早已格局大變，此時，家居企業(yè)環(huán)顧市場早已是舉步維艱，一些實力不強的企業(yè)，極有可能面臨洗牌淘汰的局面。

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