后疫情下，北美2021年木材價(jià)格趨勢將如何？

2020年，北美木材價(jià)格走出了出人意料的牛市行情，北美西部KD 2*4價(jià)格一度漲至960美元/千板尺，北美東部價(jià)格短期內(nèi)甚至超過了1050美元/千板尺。北美各大鋸材廠在經(jīng)歷了2020年初期的產(chǎn)能縮減，再到三季度過山車般的行情后，獲取了不菲的超預(yù)期盈利。那么，在明年春季，北美的木材價(jià)格是否會(huì)在觸底反彈后再次下跌呢？或許我們可以從美國的房屋市場的角度入手探究。

就在本周，美國抵押貸款機(jī)構(gòu)財(cái)報(bào)顯示三季度為20年來業(yè)績最 高的單季業(yè)績，美國房價(jià)出現(xiàn)自1991年以來最 大漲幅。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(US National Association of Realtors)上周四公布，二手房成交均價(jià)創(chuàng)下31.3萬美元的新紀(jì)錄，較上年同期上漲16%。如今美國待售房屋數(shù)量在過去40年中，達(dá)到有記錄以來的最少值。這是推動(dòng)房價(jià)比收入增長快得多的一個(gè)重要原因。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，2020年第三季度，美國單戶住宅的價(jià)格中值上漲了12%。彭博社(Bloomberg)報(bào)道稱，這一增幅為12%，是自2013年以來的最 高同比增幅。

其中黑線為美國全國房屋開工套數(shù)

該組織跟蹤的每個(gè)大都市地區(qū)的房價(jià)都較上年同期上漲，65%的地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)增長。NAR稱，10月待售獨(dú)棟房屋存量降至2.4個(gè)月的價(jià)值，為1982年有記錄以來的最 低水平。住房庫存短缺推動(dòng)全國房價(jià)大幅上漲。

根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，自1959年以來，美國每年平均新建150萬套住房。但在過去十年里，每年建造的住房數(shù)量卻僅有90萬套，導(dǎo)致美國房地產(chǎn)市場如今供應(yīng)如此緊俏。但是今天，在美國房屋供給大幅減少、美聯(lián)儲(chǔ)又天量放水、借貸成本極低的背景下，建筑商已經(jīng)迅速找回信心，美國住房建設(shè)的步伐有所加快。

另外，大批量涌入的年輕購房者也為美國樓市的火熱添了一把柴。NAR數(shù)據(jù)顯示，邁入三十歲的千禧一代占抵押貸款人數(shù)比例近來首 次超過50%，拉動(dòng)美國樓市強(qiáng)勁增長。2005年時(shí)，擁有住房的美國年輕人數(shù)量達(dá)到巔峰水平，但在隨后的十年中跌至歷史最 低，近兩年才再次慢慢回升。有分析認(rèn)為，若美國年輕人住房擁有率重回歷史平均水平，美國將迎來史上規(guī)模最 大的樓市繁榮。

樓市的繁榮直接推動(dòng)了三季度以來，美國整體的建筑市場的火爆。11月，衡量建筑商信心的全美住宅建筑商協(xié)會(huì)和富國銀行住房市場指數(shù)上升5點(diǎn)，至90，創(chuàng)下該指數(shù)自35年前推出以來的最 高紀(jì)錄，該指數(shù)在歷史上第三個(gè)月突破80。該指數(shù)的分值為0 - 100，衡量建筑商對(duì)當(dāng)前獨(dú)棟房屋銷售的看法以及對(duì)未來六個(gè)月的銷售預(yù)期。

未來，疫情影響下，將有更多的人需要居家辦公，帶來房屋需求的上漲，將持續(xù)對(duì)房屋原材料有巨大需求，更多的購房需求將轉(zhuǎn)向郊區(qū)和遠(yuǎn)郊等低密度市場。不可否認(rèn)的是，未來美國房屋建設(shè)依然會(huì)維持在較高速度上。這將對(duì)明年一季度的木材市場構(gòu)成有力支撐。

綜上，雖然木材價(jià)格在年底淡季迎來了下跌，但是在價(jià)格回歸相對(duì)合理區(qū)間后，必然將獲得市場的支持。未來3-6個(gè)月內(nèi)北美木材價(jià)格再次下跌的可能性不大。

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