南浦村打造紅木小鎮(zhèn) 打響舊村改造頭炮

廣州市三舊改造的重鎮(zhèn)之一番禺區(qū)的舊村改造近期陸續(xù)啟動。昨日下午，位于地鐵4號線上的石碁鎮(zhèn)南浦村舉行“三舊”改造項目引入合作企業(yè)股民代表投票會，意味著該村改造進入實際運作階段。位于地鐵2號線和3號線沿線的洛浦街洛溪村、上漖村、廈滘村、沙溪村也進入舊村改造的規(guī)劃階段。至2020年，番禺將有22個舊村納入改造，是廣州涉及三舊改造最多的區(qū)之一。

 洛溪村、沙溪村、上漖村、廈滘村四村將全面納入舊村改造。

南浦村打響番禺舊村改造的頭炮

“希望將南浦村改造成星級家園。”南浦村村民、股東代表楊偉榮和大部分村民一樣，對舊村改造充滿了期待。

南浦村“三舊”改造項目作為番禺區(qū)**個舊村改造項目，拉開了全區(qū)舊村改造的序幕。這個位于地鐵4號線石碁站上蓋的村，乘地鐵半小時，向南可達南沙新區(qū)，向北則通往廣州市區(qū)的中心；隨著慶盛站高鐵換乘的開通，一小時內可到達深圳、香港。此外，京珠高速、市蓮路、亞運大道從南浦村中穿過，從這里驅車半小時可到達東莞、佛山、蓮花山客運港等地，區(qū)位優(yōu)勢明顯。南浦村北側為尖峰山森林公園，東側臨近蓮花山景區(qū)及海鷗島，旅游文化資源豐富；永華、家寶等紅木家具生產(chǎn)龍頭企業(yè)在此扎根發(fā)展，紅木家具產(chǎn)業(yè)基礎雄厚。

目前南浦村現(xiàn)狀只是低效利用的廠房、村民自建房，按照計劃，改造后村民將搬入電梯小區(qū)房，周邊將進行產(chǎn)業(yè)升級，打造成中式風格的“紅木小鎮(zhèn)”。

碧桂園獲得南浦村舊改合作項目

從2015年南浦村提出申請開始，該村用了三年就成功引入開發(fā)商。此前，南浦村組織村全體有投票權的股東對南浦村股份合作經(jīng)濟社公開引入合作企業(yè)的招商文件進行表決，96.93%的股民投票贊成。本次南浦村招商文件的表決高票通過。

南浦村“三舊”改造項目招商信息發(fā)布后，得到了市場的熱烈反響，共有20家企業(yè)報名。增城碧桂園和深圳萬科兩家地產(chǎn)企業(yè)通過專家組資格審核。碧桂園提出以發(fā)展紅木產(chǎn)業(yè)和融入智能家居研發(fā)為著力點，借力鄰近的思科智慧城，打造廣府精致生活社區(qū)；萬科則提出了利用尖峰山公園的資源，完善養(yǎng)老和教育配套，打造一站式教育服務平臺和一碗湯距離的養(yǎng)老中心。

投票會現(xiàn)場，50名南浦村經(jīng)濟組織成員代表仔細聆聽及分析各候選企業(yè)方案，以股民根本利益為出發(fā)點和落腳點選擇意向合作企業(yè)。最終，增城碧桂園以72%的支持率成為南浦村“三舊”改造項目的合作企業(yè)。

石碁鎮(zhèn)表示，下一步，將根據(jù)策劃方案的要求，協(xié)調南浦村與租用南浦村物業(yè)的企業(yè)終止合同，收回物業(yè)；協(xié)調南浦村項目復建安置用地的規(guī)劃設計工作；跟進南浦村舊村改造范圍內的住宅拆遷工作；對集體物業(yè)的建設規(guī)劃設計方案等工作。

南浦村將打造紅木特色小鎮(zhèn)啟動區(qū)

適逢市、區(qū)出臺城市更新政策，在南浦村實施更新改造的條件已經(jīng)成熟。本次改造對南浦村的村級工業(yè)園以及市蓮路北側的舊村用地進行全面升級改造，保留現(xiàn)狀建筑質量較好的市蓮路南側村居用地，部分國有廠房用地進行微改造。其中全面更新改造范圍共62.49公頃，總建筑面積68.91萬平方米，涉及居民房屋653幢，工業(yè)園區(qū)面積26.87萬平方米。

南浦村更新改造項目被列為廣州市城市更新重點項目十三條舊村全面改造計劃之一，改造后的南浦村將作為石碁鎮(zhèn)紅木小鎮(zhèn)啟動區(qū)。

番禺22條舊村改造

改造用地：

總用地面積1440.92公頃，其中全面改造1209.58公頃，微改造231.34公頃。超過100公頃的項目達到五個。

改造面積**：

洛浦街沙溪村，面積134.6公頃

改造項目：

●南浦村(紅木小鎮(zhèn)一期)改造項目

●羅邊村舊村全面更新改造項目(羅邊村)

●石壁(一二三四村)舊村全面更新改造項目

●新基村舊村全面更新改造項目

●東郊村全面改造

●沙灣古鎮(zhèn)微改造項目(沙灣北村、沙灣南村、沙灣西村、沙灣東村)

●小谷圍街四條村城市更新微改造項目(南亭村、北亭村、穗石村、貝崗村)

●石樓居委更新項目

關注焦點

洛溪四村將改造

村民盼美化環(huán)境改善收入

洛溪、沙溪、上漖、廈滘四村連片更新后，將改善交通增加島內公建配套

南浦村拉開了番禺舊村改造的序幕，根據(jù)《廣州番禺區(qū)城鄉(xiāng)更新總體規(guī)劃(2015-2035)》，至2020年，番禺啟動城鄉(xiāng)更新項目107個，其中舊村莊全面改造22條。

洛浦街四條村啟動改造前期規(guī)劃

7月21日，《廣州洛溪島舊村改造專項規(guī)劃》(洛溪島，即沙滘島)在廣州市政府采購平臺掛出招標公告，宣布將斥資220萬元購買規(guī)劃方案。其中洛溪村、沙溪村、上漖村、廈滘村四村將全面納入舊村改造。

沙滘島位于三支香水道城市更新圈，屬于廣州市都會區(qū)，番禺區(qū)重點門戶地帶，島內有南天名苑、麗江花園、星河灣海怡半島、廣州奧林匹克花園、洛濤居、珊瑚灣畔、珠江花園等大型小區(qū)，隨著居住人口不斷增多，島內的舊村與周邊商品房形成明顯的差異，村內現(xiàn)狀大部分為低矮的村民自建房，建筑密度高，居住環(huán)境較差。

番禺區(qū)洛浦街表示，據(jù)前期摸查，四條村的村民普遍希望通過舊村改造提升生活環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，改善收入。

城市公共設施將進一步優(yōu)化

按照設想，舊村連片更新后，將增加島內的公建配套。公共服務設施以及市政公用設施等用地面積結合片區(qū)策劃面積規(guī)模，原則上不少于規(guī)劃總面積的30%。

本次涉及舊村改造的廈滘村，位于廣州人流量**的地鐵3號線廈滘站上蓋，由于距離珠江新城僅15分鐘車程，村內目前一房一廳的出租屋月租金漲至700～1000元之間，如果該村完成改造后，該村的物業(yè)租金有望大幅度提升，以吸引更多村民支持舊村改造。

目前洛溪村交通擁堵較嚴重，規(guī)劃明確將改善交通。根據(jù)今年5月的**規(guī)劃，沙滘島目前已有2條地鐵通過、9座大橋、3條快速路。在規(guī)劃中有一條通往大學城的過江隧道，位于島域東邊的地鐵18號線將設沙溪站。

本次規(guī)劃目標以促進產(chǎn)業(yè)結構調整升級、轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、提高土地高效利用為目的，研究舊村改造可行性，同時梳理規(guī)劃范圍與周邊地區(qū)功能關系，提出規(guī)劃范圍發(fā)展定位，明確片區(qū)主導功能。

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