產(chǎn)業(yè)CBD時(shí)代，中國家居看鄭州

    鄭州金馬凱旋家居CBD將承接家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，致力于建設(shè)中國最好、中部**、行業(yè)**的家居產(chǎn)業(yè)鏈集群品牌。

    隨著沿海地區(qū)的不斷發(fā)展，企業(yè)面臨著土地稀缺、人工成本不斷上漲、物流成本的增加、環(huán)境等一系列制約企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題。沿海家居企業(yè)的轉(zhuǎn)型需求，使曾經(jīng)沉寂多時(shí)的中部成為中國家居行業(yè)聚焦的戰(zhàn)略要地。

    在此背景下，中部核心城市鄭州憑借四通八達(dá)交通便利的地緣優(yōu)勢、人口眾多的勞動力優(yōu)勢和市場潛力，以及良好的基礎(chǔ)設(shè)施等配套優(yōu)勢，成為家居行業(yè)轉(zhuǎn)移承接的**，再加上鄭州177家批發(fā)市場外遷，更是為金馬凱旋家居CBD這樣的家居產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提供了良好的發(fā)展契機(jī)。

    產(chǎn)業(yè)鏈斷裂

    急需創(chuàng)新思路

    當(dāng)下，中國經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生深刻變化，除了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整外，資本的跨區(qū)域流動——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也成為一種重要趨勢，家居行業(yè)首當(dāng)其沖。

    公開資料顯示，中國家居產(chǎn)業(yè)正處在快速發(fā)展期。目前，中國家居產(chǎn)值已占全球的25%。2012年，中國家居行業(yè)生產(chǎn)總值已達(dá)到11300億元，連續(xù)5年成為世界家居生產(chǎn)和消費(fèi)**大國。中國限額以上企業(yè)社會消費(fèi)品零售額中，家具類增長27.0%，略低于通訊器材類(28.9%)居第2位。

    然而，在中國家居產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，也遇到成長的煩惱。研發(fā)、生產(chǎn)、物流、經(jīng)營、配送、客戶服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)都遇到一些新的問題。繁榮潛伏危機(jī)，發(fā)展遭遇瓶頸。市場空間越來越大，生意卻越來越難做。

    業(yè)內(nèi)人士介紹，2011年以來，隨著國內(nèi)沿海地區(qū)制造業(yè)在能源、原材料、土地特別是勞動力價(jià)格的不斷攀升，國內(nèi)低成本競爭優(yōu)勢正在逐漸喪失，部分以制造高端產(chǎn)品和出口家具為主的沿海家居企業(yè)開始轉(zhuǎn)移至海外和內(nèi)地，四處尋求綜合成本較低的生產(chǎn)基地。

    “這種現(xiàn)象，從宏觀上看，是工業(yè)化、城市化與市場化交互作用、快速發(fā)展必然出現(xiàn)的問題;從微觀上看，是家居產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)與價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式轉(zhuǎn)型升級所必須解決的問題。其根本原因在于，傳統(tǒng)家居產(chǎn)業(yè)小生產(chǎn)的分散性，本來就存在著產(chǎn)業(yè)鏈分割的弊端，快速發(fā)展中產(chǎn)業(yè)分布失衡，更加劇了產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的斷裂?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，繁華的家居產(chǎn)業(yè)背后，產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的斷裂成為市場的隱憂和問題的癥結(jié)。

    由沿海向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)集聚是關(guān)鍵

    “中國家居產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈斷裂的最突出表現(xiàn)是區(qū)域分布嚴(yán)重失衡?！毕愀劢瘃R凱旋集團(tuán)董事長肖凱旋在接受采訪時(shí)曾透露，中國家具業(yè)絕大部分聚集在東部地區(qū)，廣東占50%、浙江占15%、環(huán)渤海占8%~10%。這樣的分布，一是導(dǎo)致東部地區(qū)生產(chǎn)成本居高不下，生產(chǎn)要素如土地、人力、原材料、營銷、管理等成本大幅上升;二是使得物流成本過高，耐用消費(fèi)品物流成本一般不超過3.6%，可東部家居到中部的服務(wù)半徑太長，物流成本高達(dá)30%。比如，一輛5噸加長卡車只能裝13套沙發(fā)，從廣東到鄭州的運(yùn)輸費(fèi)用在1萬元左右，加上“里三層外三層”的包裝，還有0.5%的破損共3000多元。這樣，一套沙發(fā)物流成本高達(dá)1000多元，占到售價(jià)的30%~40%。

    在他看來，家居產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移不單是單一生產(chǎn)環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)移，而是產(chǎn)業(yè)鏈的漂移。單一生產(chǎn)環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)移是不可能成活的，只有通過承接轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的整合聚集，才能跳出產(chǎn)業(yè)鏈斷裂的困境。我們的解決方案是，市場帶動產(chǎn)業(yè)聚集完整產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，形成產(chǎn)業(yè)集群。

    另外，家居產(chǎn)業(yè)的集聚整合迫在眉睫。中國家居產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈斷裂的另一個(gè)表現(xiàn)是低水平重復(fù)開店、盲目擴(kuò)張，把家具這種耐用消費(fèi)品當(dāng)成快速消費(fèi)品來布局，造成增量(分店)不增效(利潤)。

    “一是渠道費(fèi)用高、管理難度大、平方米產(chǎn)出率低，營銷成本達(dá)30%~40%，大大超出國際標(biāo)準(zhǔn)的4%;二是良莠不齊，品牌企業(yè)無心投入研發(fā)，制約品牌成長;三是消費(fèi)購物煩惱，家居產(chǎn)品信息不對稱，消費(fèi)者要‘貨比千家’勞神費(fèi)力，有人形容是鈔票花光、精力耗光、感情吵光，影響家庭生活質(zhì)量;四是造成中心城區(qū)人流、車流擁堵，助長‘城市病’，增加城市管理成本。這些現(xiàn)象揭示了資源聚集配置的規(guī)律，提出了產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈整合升級的必然要求。于是，(生)產(chǎn)、銷(售)、學(xué)(習(xí))、研(發(fā))、(博)覽、服(務(wù))一體化完整產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈集群應(yīng)運(yùn)而生。”肖凱旋如此表示。

    產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移向中原，中國家居看鄭州

    家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移勢在必行，轉(zhuǎn)移的方向成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。作為中國家居行業(yè)的領(lǐng)頭羊，鄭州金馬凱旋家居CBD選擇在中原腹地扎根。

    “鄭州具備打造千億元家居產(chǎn)業(yè)的充分條件。鄭州作為河南省省會，是中部地區(qū)重要的中心城市、國家級中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心極、國家商貿(mào)改革試點(diǎn)城市、全國重要的綜合交通通訊樞紐、商貿(mào)物流中心、新亞歐大陸橋的關(guān)鍵重鎮(zhèn)，是最具活力的財(cái)富寶地?！编嵵萁瘃R凱旋家居CBD相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋擇址鄭州的理由。

    在他看來，鄭州是東西南北交通樞紐，立體交通便捷;河南省是有1億多人口的超級大省，是巨大的內(nèi)需市場;以鄭州為核心的中原經(jīng)濟(jì)區(qū)活力四射。鄭州是最理想的家居產(chǎn)業(yè)聚集地?！拔覀儼盐找?guī)律、順應(yīng)大勢，承接發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)家居產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈高密度有機(jī)整合，形成家居產(chǎn)業(yè)共贏生態(tài)模式，引領(lǐng)家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，在適合發(fā)展的地方創(chuàng)建適宜居住、適宜創(chuàng)業(yè)的以‘家’為主題的新都市綜合體，從而迎來中國家居產(chǎn)業(yè)新一輪大發(fā)展時(shí)期——中國家居CBD時(shí)代?！?

    據(jù)悉，鄭州金馬凱旋家居CBD將承接家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，采用國際新都市主義的先進(jìn)理念，建設(shè)中國最好、中部**、行業(yè)**的家居產(chǎn)業(yè)鏈集群品牌;以鄭州為中心，依托中原城市群，發(fā)揮區(qū)域高端核心市場巨大的聚集與輻射作用，覆蓋500公里半徑的消費(fèi)市場，成為促進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展新的引擎，構(gòu)成千億元家居產(chǎn)業(yè)龐大而堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

    同時(shí)，項(xiàng)目周邊上街區(qū)將布置萬畝家居生產(chǎn)基地，實(shí)現(xiàn)市場帶動產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)推動市場的互動，產(chǎn)生千億元家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大動力。通過對產(chǎn)業(yè)上下游價(jià)值鏈的整合，帶動研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)、市場營銷產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)、會展業(yè)、物流業(yè)、服務(wù)業(yè)以及家居原輔材料等配套產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，構(gòu)成千億元家居產(chǎn)業(yè)板塊的主體。項(xiàng)目順應(yīng)城市化發(fā)展外溢升級的規(guī)律，實(shí)現(xiàn)鄭州城市發(fā)展市場外遷、產(chǎn)業(yè)西移、兩翼齊飛的戰(zhàn)略布局，有效改善城市結(jié)構(gòu)與功能品質(zhì)。

    落子鄭上新區(qū)

    打造中國家居CBD

    公開資料顯示，香港金馬凱旋集團(tuán)斥資268億元打造的鄭州金馬凱旋家居CBD，占地2700畝，總建筑面積380萬平方米，位于隴海西路與西四環(huán)交會處——這里是鄭上新區(qū)的核心區(qū)域，也是鄭上新區(qū)的起步區(qū)。

    受益于鄭上新區(qū)的加速建設(shè)，城市快速路、軌道交通等紛紛從市區(qū)伸向西部。在鄭上新區(qū)區(qū)域內(nèi)，從南至北，依次規(guī)劃了隴海快速路、中原大道、金水大道西延、科學(xué)大道西延和新龍路等直通各組團(tuán)的城市快速路。四條南北走向的快速通道也將“分割”鄭上新區(qū)，從東向西分別是廣賈路、京城路、廟王路和S317。在軌道交通方面，除了現(xiàn)有的隴海鐵路和鄭西高鐵外，地鐵1號線向西延伸至滎陽，形成貫穿東西的徑向線;地鐵6號線、8號線、10號線和15號線等4條城際軌道也將伸向鄭上新區(qū)。

    如今的鄭上新區(qū)正在成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)一個(gè)強(qiáng)有力的增長極。它有巨大的發(fā)展延伸空間，區(qū)域面積大，物流、倉儲等配套十分完備，具有很強(qiáng)的輻射能力。因此，在專業(yè)市場專業(yè)區(qū)域的考量上，它是**的選擇。崛起于此的鄭州金馬凱旋家居CBD，無疑成為承接專業(yè)市場外遷的**平臺。

    隨著城市建設(shè)的框架逐步拉大，專業(yè)市場的外遷成為城市發(fā)展的必經(jīng)之路。政府下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場外遷工作的實(shí)施意見》中明確提出：2015年年底前，完成中心城區(qū)177家商品交易批發(fā)市場的外遷。未來3年，鄭州將完成177個(gè)專業(yè)市場的外遷工作，打造新的商品交易市場集聚區(qū)，專業(yè)市場“郊外化”的發(fā)展步伐逐步加快。鄭州金馬凱旋家居CBD作為政府指定的177個(gè)專業(yè)市場外遷的主要承接地，以其17年專業(yè)市場運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和全產(chǎn)業(yè)鏈模式形成鄭州未來**的專業(yè)市場集群，并以“產(chǎn)、學(xué)、研、展、銷、服務(wù)”一體化全產(chǎn)業(yè)鏈，打造千億元家居產(chǎn)業(yè)集群。

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