躍層和復式的差別很大,要弄清楚兩種房型,再看5點區(qū)別
相信很多朋友在買房的時候,會遇到這樣一個問題,就是復式房和躍層的選擇的問題。如果我們在買房時遇到這種問題,到底是選擇復式還是選擇躍層呢?我們怎么來判斷呢?這時我們應該把復式和躍層這兩個不同類型的房型弄清楚,之后再區(qū)分判斷它們的區(qū)別,這樣我們就可以做出自己的選擇。如果選錯了,可能是非常麻煩的,因為這二者之間有本質的區(qū)別。所以在下面就來給大家解答復式和躍層的相關問題。
(一):什么是復式房?
①、這里所謂的復式,也是一種房型的概念。像我們常見的房型,不管是獨棟的別墅,又或者是高層,上下兩層的連通都稱之為復式房。而對于復式,我們就是要了解樓層以及層高。所以復式的本質就是一層之內所做出來的兩層。
②、特性。復式房,在房屋上,其本質是屬于第 一層。雖然我們看著復式樓是上下兩層,但是它是屬于樓房中的一層。像我們普通房屋的層高可能大概是2.85m左右。而復式房的層高可能會高一些,像有的高的會達到3.5m,有的達到了4m,甚至高的會達到5m,于是就可以在這一層之內做出另外一層夾層。之后用安裝的樓梯來連通這兩層。這就是我們所說的復式。
(二):什么是躍層?
①、躍層,其實是比較中規(guī)中矩的房型。對應的就是我們所常說的平層。所以我們常見的房型有平層,躍層,別墅等等,其實是沒有復式的,這一點大家要清楚。因此對于躍層,大家可以通過以下方面來進行理解。
②、特性。首先我們要了解躍層住宅的本質,它是一套住宅內的兩個樓層。也就是說躍層占了兩層。兩層之間是使用樓梯來上下之間進行貫通的。例如我們首層可以做起居室,廚房,餐廳,衛(wèi)生間,二層可以做臥室,書房,衛(wèi)生間等等。躍層的戶型常見于住宅中。
(三):復式和躍層的區(qū)別是什么?
上面給大家介紹了復式房和躍層的具體的概念。我們通過對其概念的了解,就會發(fā)現復式的本質是一層,而躍層在樓層上來說是兩層,所以這是它們最本質的區(qū)別。因此我們在區(qū)分復式和躍層的時候,也可以通過以下五個方面來進行區(qū)分。
①、層高不同。上面給大家說了,復式是樓房的一層,所以它的總體的層高相對比較高,但是分成兩層以后,每層的層高又比較矮,這點與傳統的住宅相比,也是**的一個缺點。而躍層在本質上就是兩層,所以每層的層高都是我們傳統住宅的層高。例如躍層的每一層層高都是2.75m,是非常舒服的層高。
②、復式和躍層的另外一個區(qū)別就是體現在了樓梯上。像我們常見的躍層的樓梯,跟普通樓房的樓梯是一樣的,具有很好的坡度,會占用一定室內的房間的面積。而且可以實現上下兩層之間的完全分離。而復式的不同,它的樓梯一般來說比較陡,坡度比較大。而且復式的上下兩層并不是完全分離的。
③、躍層的面積要比復式的面積大。不知道大家有沒有關注過躍層?如果大家關注過的話,就會發(fā)現躍層的面積都是比較大的,而且在房本上的面積都是指的總面積,就是兩層加起來的面積。對于復式則不同,復式一般來說它的面積基本上都不是特別大。像大部分的躍層,在房本上的面積都是寫的一層的面積,因為另外一層是另外搭建出來了,不屬于房本上的面積。
④、居住的舒適度有很大差異的。像躍層,上下兩層之間是使用樓板完全分離的,中間利用樓梯來進行聯系,其實就相當于上下兩層的住戶,所以它的密閉性和分隔性非常的好,居住性更好。而復式,一般是不具備完整的兩層,中間所出現的只是夾層。而且在層高上來說,夾層的高度一般來說比較低,對于一些身高比較高的朋友來說,根本就沒有辦法居住。
⑤、價格上的差異。復式和躍層最 大的一個差異可能就是價格上的差異了。比如我們去購買的是躍層,那么就會發(fā)現它的單價和總價都很高。而且躍層的總面積又非常的大,那么一套躍層的費用就非常的高昂。但是對于復式而言,可能就便宜很多。像現在很多的復式采取的是按照凈高度計算的標準,也就是我們所說的用一層的價格可以購買兩層。所以說,復式在購房費用上來說是更加劃算的。
結束語
我們在購買房子的時候,一定要把不同類型的房子分清楚。例如在這篇文章中,家居雜壇給大家所介紹的就是要區(qū)分復式和躍層。復式和躍層其實是完全不同的類型的戶型。大家記住一點,就是躍層要遠遠地好于復式。因為躍層是屬于標準的兩層住宅,而在中間利用樓梯進行了連接,但是復式是一層在中間做了夾層,所以這也是它們**的一個區(qū)別。因此我們在買房的時候,千萬不要被銷售忽悠。最后提示大家一點,就是如果我們購買的復式,一定要確認好每一層的層高。例如首層一般要保證在2.4m以上,而二層最好也要保持在2.2m以上,這樣才能滿足基本的居住的要求。
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