土地證過戶流程和土地證過戶費(fèi)用介紹

　　屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證是證明產(chǎn)業(yè)業(yè)主合法權(quán)益的必備證明，是基于國有土地的使用權(quán)而取得正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房屋，由于買賣，或是繼承等原因變更了產(chǎn)權(quán)人后，土地使用權(quán)也就是土地證還是需要單獨(dú)辦理過戶的，所以土地證可是十分有用的，那么土地證過戶有什么要求嗎？土地證過戶應(yīng)該怎么辦理大家是否了解呢？

土地證過戶有什么要求

　　在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：

　　1.辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。

　　2.同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

　　3.此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。

　　4.若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。

土地證過戶怎么辦理

　　其實(shí)土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：

　　1.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　2.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　3.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　4.土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

　　5.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　以上就是土地證過戶的要求以及過戶的具體流程了，你是否了解了呢？一般情況下，憑《房屋所有權(quán)證》，就可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押了哦。

土地證過戶費(fèi)用有兩種不同的情況

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件。

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

　　4、個人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計。

　　5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

土地證過戶手續(xù)

　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易核心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。

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