裝修如何“避坑”？法官做客市民有約提醒市民裝修需有“五要”

“我們?nèi)绻龅搅诉@‘五要’，裝修的時(shí)候就能避免不少的糾紛?！?月5日上午10時(shí)，武漢市蔡甸區(qū)人民法院侏儒山人民法庭庭長(zhǎng)謝燕臨做客楚天都市報(bào)極目新聞的市民有約欄目時(shí)，如是說(shuō)道。

一個(gè)多小時(shí)的互動(dòng)時(shí)間里，電話響聲不斷，熱心市民提出了各種各樣的關(guān)于房屋裝修的問(wèn)題。謝燕臨法官也給予了一一回答，向他們傳授房屋裝修的“避坑”經(jīng)驗(yàn)。

在她看來(lái)，“五要”包括一要簽訂書(shū)面裝修合同；二要仔細(xì)審查裝修公司資質(zhì)，確定其是否具有專(zhuān)業(yè)能力；三要驗(yàn)收合格后再搬進(jìn)房屋實(shí)際居住或直接使用裝修物品；四要注意留存裝修出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的相關(guān)證據(jù)；五要注意訴訟時(shí)效。如無(wú)法律規(guī)定的中止、中斷、延長(zhǎng)等情形，因房屋質(zhì)量產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，訴訟時(shí)效為3年。

遇到裝修糾紛向法院起訴，要注意證據(jù)的收集與保存

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

裝修合同履行周期長(zhǎng)，事項(xiàng)瑣碎繁多，且糾紛多發(fā)生于施工竣工后投入使用時(shí)，鑒于時(shí)間跨度較大，因而證據(jù)留存至關(guān)重要。裝修中雙方應(yīng)妥善保管裝修合同、設(shè)計(jì)變更協(xié)議、預(yù)算報(bào)價(jià)單、施工圖紙、微信聊天記錄截圖等書(shū)面材料，并充分利用電子證據(jù)，如驗(yàn)收或后期使用階段發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不合格時(shí)，可先拍照、攝像或是報(bào)警等手段對(duì)現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)進(jìn)行保存。

《**人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第二十八條第二款規(guī)定，“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。”該款規(guī)定的建設(shè)工程施工合同糾紛，不限于民事案件案由規(guī)定的建設(shè)工程合同糾紛項(xiàng)下的第四級(jí)案由“建設(shè)工程施工合同糾紛”，還應(yīng)當(dāng)包括該項(xiàng)下的建設(shè)工程分包合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛等其他與建設(shè)工程施工相關(guān)的糾紛。故應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

當(dāng)事人因履行裝飾裝修合同發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，即裝修房屋所在地人民法院進(jìn)行訴訟。

裝修工人工作中受傷，分清責(zé)任人是賠償關(guān)鍵

最近，桂先生家遇到煩心事。原來(lái)，他家上個(gè)月正在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，有一名裝修工人在裝修過(guò)程中不慎從梯子上摔下來(lái)了。后經(jīng)醫(yī)院診斷，該工人腿部骨折，需臥床休養(yǎng)?！罢?qǐng)問(wèn)法官，我是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任？”

“是否承擔(dān)賠償責(zé)任需要根據(jù)具體情況而定?！敝x燕臨法官表示，裝修過(guò)程中人身?yè)p害賠償責(zé)任的認(rèn)定需要以雙方簽訂的合同為基礎(chǔ)，辨析業(yè)主與裝修工人之間成立承攬關(guān)系還是勞務(wù)關(guān)系。

若業(yè)主直接雇傭個(gè)人裝修，雙方之間成立勞務(wù)關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》**千一百九十二條的規(guī)定，個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)受到損害的，根據(jù)雙方各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。裝修工人在裝修過(guò)程中遭受人身?yè)p害的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！叭绻b修工人對(duì)其自身受損的結(jié)果存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任?！敝x燕臨說(shuō)。

若業(yè)主是與裝修公司簽訂的裝飾裝修合同，則雙方之間形成承攬合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》**千一百九十三條，承攬人在完成工作過(guò)程中造成第三人損害或者自己損害的，定作人不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！暗?，定作人對(duì)定作、指示或者選任有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！敝x燕臨法官說(shuō)。

房屋裝修，不應(yīng)給相鄰業(yè)主造成不良影響

現(xiàn)在，張女士與鄰居鬧起了矛盾。她賣(mài)了一套二手房，房屋正在裝修。裝修公司在施工過(guò)程中換裝了防盜門(mén)。沒(méi)成想，這個(gè)行為給相鄰業(yè)主造成明顯的開(kāi)關(guān)門(mén)障礙。兩家的門(mén)如果同時(shí)開(kāi)啟，門(mén)就會(huì)發(fā)生碰撞?！班従蝇F(xiàn)在天天找我扯皮，我該怎么辦呢？”張女士長(zhǎng)嘆了一口氣說(shuō)道。

“這種做法顯然是不合適的?！敝x燕臨法官明確表示?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！?

從法律層面講，相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，在通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

謝燕臨法官建議，如果換裝防盜門(mén)，致使雙方房屋防盜門(mén)緊貼，對(duì)鄰居防盜門(mén)以后的使用造成明顯的開(kāi)關(guān)門(mén)障礙，則應(yīng)拆除加裝防盜門(mén)，恢復(fù)原始狀態(tài)，確保兩扇門(mén)之間原有的間隔距離。

“如果是裝修施工時(shí)造成鄰居房屋受損，應(yīng)當(dāng)由施工方還是由裝修的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任呢？”張女士又問(wèn)道。

“這也得分情況?！敝x燕臨法官回答道?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》**千一百九十一條和**千一百九十二條的規(guī)定：“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！薄皞€(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

當(dāng)因裝修行為致使鄰居房屋受損時(shí)，若業(yè)主選任專(zhuān)業(yè)的裝修公司承包裝修工程的，裝修公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；若業(yè)主選任個(gè)人的裝修隊(duì)承包裝修工程的，該裝修隊(duì)的負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；若業(yè)主雇傭個(gè)人進(jìn)行裝修施工的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

“如果施工的工人對(duì)于造成的損害，存在故意或重大過(guò)失的，以上主體在承擔(dān)責(zé)任后，可以再行向該工人進(jìn)行追償?！敝x燕臨法官表示。

裝修公司裝修超期致業(yè)主無(wú)法入住，需承擔(dān)租房賠償

李小姐來(lái)電稱(chēng)，馬上要與未婚夫結(jié)婚，正在裝修兩人的婚房?！拔覀兣c裝修公司約定裝修期限為5個(gè)月?，F(xiàn)在已經(jīng)快一年了，仍然無(wú)法入住?！崩钚〗憬辜钡乇硎荆捎谘b修公司延期完工，她和未婚夫在此期間只能租房子住?！拔铱梢韵蜓b修公司主張租房損失嗎？”

“你可以向法院主張由裝修公司承擔(dān)租金損失。”謝燕臨說(shuō)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

謝燕臨法官表示：“也就是說(shuō)，若裝修公司無(wú)其他不可抗力等情形，超出合同約定的裝修期限，則構(gòu)成違約。業(yè)主在提供租賃合同、實(shí)際支付租金等證據(jù)的情況下，可以主張裝修公司賠償租金損失?！?

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