房屋裝修切勿隨意“動(dòng)手腳”

日常生活中，因?yàn)榉课菅b修引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生。記者日前從市裝飾裝修行業(yè)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市裝飾辦”)了解到，今年前10個(gè)月，城區(qū)已接到百余起房屋裝修方面的投訴，其中拆除承重墻、掏薄公用墻、陽(yáng)臺(tái)改衛(wèi)生間等方面的投訴占總量的四成。記者選取了其中的典型案例，為市民普及房屋裝修相關(guān)知識(shí)。

磚混房屋很特殊墻體不可隨意拆

茅箭區(qū)的李先生家住2樓，他近期發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間的門(mén)突然關(guān)不上了，這不禁讓他產(chǎn)生疑問(wèn)：“這么多年一直好好的，衛(wèi)生間的門(mén)也沒(méi)有變形，怎么突然就關(guān)不上了？”這讓李先生不禁聯(lián)想到，是不是因?yàn)闃窍抡谘b修導(dǎo)致的？

隨后，李先生抱著試試看的心態(tài)來(lái)到1樓業(yè)主家了解情況。“當(dāng)時(shí)我一進(jìn)門(mén)就看到，房主把衛(wèi)生間的部分墻體拆掉了，正在重新開(kāi)門(mén)洞?！笨吹?樓鄰居家的情景，李先生心里犯了嘀咕，他不確定自家衛(wèi)生間的門(mén)無(wú)法閉合，是不是因?yàn)闃窍卵b修導(dǎo)致的。于是，他將情況反映至市裝飾辦。

接到李先生的反映后，市裝飾辦工作人員來(lái)到涉事居民家中進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)過(guò)調(diào)查工作人員發(fā)現(xiàn)，李先生所在的小區(qū)是一個(gè)老舊小區(qū)，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，涉事居民擅自拆除房屋墻體的行為，屬于擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，已經(jīng)違法。

對(duì)此，市裝飾辦工作人員現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)了限期整改通知，要求涉事居民限期恢復(fù)，及時(shí)消除安全隱患，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。

對(duì)于市裝飾辦的限期整改通知，涉事居民心存疑惑：“我拆的又不是承重墻，怎么就違法了？”

市裝飾辦質(zhì)監(jiān)站站長(zhǎng)曹強(qiáng)介紹，房屋結(jié)構(gòu)大致可分為框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，由于結(jié)構(gòu)的特殊性，磚混結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)的墻體均可以認(rèn)定為承重墻。這類(lèi)結(jié)構(gòu)的房屋涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)時(shí)，必須在施工前委托房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。因此，在房屋裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

公用墻體受保護(hù)不能想掏就掏

“隔壁的業(yè)主擅自把我們兩家之間的公用墻掏薄，安裝了一個(gè)鞋柜，公用墻的這邊就是我的臥室，這也太難受了?！苯?，市裝飾辦接到城區(qū)居民余先生反映的煩心事。

接到余先生的反映后，市裝飾辦工作人員趕往現(xiàn)場(chǎng)了解情況。原來(lái)，余先生的鄰居正在裝修新房，可該業(yè)主在未經(jīng)余先生同意的情況下，擅自將兩家之間的一堵公用墻掏薄，余先生先后多次和鄰居溝通，也向物業(yè)公司反映了情況，但對(duì)方一直拒不整改。

“這堵公用墻的一邊是我家的臥室，另一邊就是隔壁業(yè)主家的客廳，他把公用墻掏薄以后，不僅存在安全隱患，還侵犯了我的個(gè)人隱私，如今我在臥室的說(shuō)話聲，隔壁都能聽(tīng)得清清楚楚。”余先生無(wú)奈地說(shuō)。

經(jīng)過(guò)市裝飾辦工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，余先生和鄰居兩家之間的公用墻厚度為24厘米，然而對(duì)方竟擅自將公用墻掏薄了18厘米，這種行為已經(jīng)違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。對(duì)此，市裝飾辦現(xiàn)場(chǎng)下發(fā)限期整改通知，要求涉事居民將墻體恢復(fù)原狀。

據(jù)曹強(qiáng)介紹，公用墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有，或一方所有、雙方公用，相鄰各方對(duì)公用墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權(quán)益，不得實(shí)施可能危及相鄰他方人身安全、財(cái)產(chǎn)安全的行為。涉事居民掏薄公用墻的行為，不僅會(huì)影響房屋的主體結(jié)構(gòu)安全，而且沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人同意，會(huì)給他人的日常生活帶來(lái)不必要的影響。

普通房間沒(méi)有做防水改建衛(wèi)生間要不得

和李先生、余先生一樣，張灣區(qū)居民周先生也遭遇了鄰居違規(guī)裝修帶來(lái)的困擾。

今年10月，周先生突然發(fā)現(xiàn)，自家臥室出現(xiàn)了漏水的情況，隨后他去了樓上鄰居家中了解漏水原因，可看到的一幕讓他有些無(wú)語(yǔ)。原來(lái)，樓上鄰居竟然在臥室改建了一個(gè)衛(wèi)生間。“我們這是老房子，他之前對(duì)房子進(jìn)行裝修我也沒(méi)在意，誰(shuí)能想到他在臥室建了一個(gè)衛(wèi)生間?！敝芟壬f(shuō)。

經(jīng)過(guò)交涉，樓上住戶(hù)表示會(huì)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行修理，但周先生認(rèn)為此舉并不能從源頭上解決問(wèn)題，要求對(duì)方將改建的衛(wèi)生間拆掉，但遭到了拒絕。無(wú)奈之下，周先生將情況反映至市裝飾辦。鄰里之間也因?yàn)檫@件事，關(guān)系變得劍拔弩張起來(lái)。

據(jù)曹強(qiáng)介紹，涉事居民改建衛(wèi)生間的行為違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第38條的規(guī)定，“業(yè)主不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。如違反上述規(guī)定，不僅要恢復(fù)原樣，裝修人還將面臨五百元以上、一千元以下的罰款，裝飾裝修企業(yè)將面臨一千元以上、一萬(wàn)元以下的罰款?！?

合法合規(guī)裝修才能杜絕安全隱患

記者從市裝飾辦了解到，今年前10個(gè)月，城區(qū)已接到141起裝修方面的投訴，最頻發(fā)的就是拆除承重墻、掏薄公用墻、擴(kuò)大門(mén)窗尺寸、在不具備防水條件的位置建衛(wèi)生間或廚房、私自搭建擴(kuò)建等方面的違法違規(guī)行為。

那么，房屋裝修改造的界限有哪些？如何裝修才合法合規(guī)？據(jù)曹強(qiáng)介紹，業(yè)主在裝修時(shí)，首先要選擇正規(guī)有資質(zhì)的施工單位，這些單位一般情況下對(duì)裝修方面的政策法規(guī)相對(duì)比較了解。當(dāng)業(yè)主提出一些不當(dāng)?shù)难b修要求時(shí)，施工單位往往能及時(shí)給予合理的意見(jiàn)和建議，避免違法違規(guī)裝修的情況發(fā)生。

其次，如果市民選擇個(gè)人裝修，那么在施工前要制定一個(gè)明確的裝修方案，當(dāng)無(wú)法確定某一裝修行為是否違法違規(guī)時(shí)，可先向小區(qū)物業(yè)公司咨詢(xún)，如物業(yè)公司無(wú)法解答或小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司管理，也可咨詢(xún)市裝飾辦后，再確定裝修方案。如果市民遇到違法違規(guī)裝修的問(wèn)題，可根據(jù)實(shí)際情況，分別向住建、規(guī)劃、房管、裝飾辦等職能部門(mén)反映。

曹強(qiáng)表示，違法違規(guī)裝修不僅會(huì)受到相關(guān)部門(mén)的處罰，造成嚴(yán)重后果者，甚至?xí)媾R刑事責(zé)任。同時(shí)，違法違規(guī)裝修也容易造成鄰里關(guān)系緊張，甚至對(duì)簿公堂，提醒市民在裝修前一定要多了解法律法規(guī)知識(shí)，做到合法合規(guī)施工。

磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修，墻體多處被砸開(kāi)。

磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修，整面墻都被擅自拆除。

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