精裝修收樓的注意事項(xiàng)

現(xiàn)在在購房時(shí)，有很多房子是已經(jīng)裝修好的房子，購房者交錢后即可拎包入住，這一類的房子叫精裝修住宅。由于精裝修的房子不是自己裝修的，所以一定要進(jìn)行驗(yàn)收。那么精裝修收樓的注意事項(xiàng)有哪些呢？

一、精裝修收樓的注意事項(xiàng)

1、檢查室內(nèi)空氣

精裝修的裝修材料一般都是由開發(fā)商購買，所以購房者對(duì)裝修材料的質(zhì)量無法把控。在驗(yàn)收精裝房時(shí)，首先要檢測室內(nèi)的空氣是否達(dá)標(biāo)。

2、驗(yàn)收水路

一般普通樓盤的水路分為中水、自來水、熱水。購房者一定要仔細(xì)檢查精裝房中的水路是否全部接通，水表的位置是否正確等。

3、驗(yàn)收電路

看電路和插座的位置是否相匹配，看電線的情況和其它設(shè)備的容量。仔細(xì)檢查家里的電箱是否有漏電現(xiàn)象，有沒有保護(hù)開關(guān)的設(shè)備。

二、精裝房的收房流程

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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