買到爛尾樓怎么辦？如何防止買到爛尾樓？

現(xiàn)在很多房產(chǎn)在銷售的時(shí)候還是期房，沒(méi)有竣工就已經(jīng)開(kāi)始售賣了。因此在買房的時(shí)候大家都要非常慎重，避免買到爛尾樓。但即使百般小心，偶爾還會(huì)有人遇到爛尾樓的糟心事，那么如果遇到爛尾樓怎么辦呢？如何防止買到爛尾樓？

買到爛尾樓該怎么辦？

1、可短期等待。如果所購(gòu)買的樓盤只是存在爛尾的可能性，購(gòu)房者是可以給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間的。開(kāi)發(fā)商如能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金的話，就會(huì)完成后續(xù)工程，損失便可以降到**。這條路雖然充溢無(wú)奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這也許是最好的選擇。

2、起訴開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買賣合同、返還購(gòu)房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令原告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告料理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤爛尾并且無(wú)法交付的購(gòu)房者一旦遇到這種情況，正確的做法應(yīng)是首先選擇這條起訴之路，由于法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)富進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣變賣財(cái)富，歸還購(gòu)房人的購(gòu)房款。

如何防止買到爛尾樓？

1、看五證是否齊全

所謂“五證”指《國(guó)有土地使用證》建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)工程施工許可證》商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開(kāi)發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開(kāi)發(fā)商在五證不全的情況下開(kāi)盤銷售，往往會(huì)因?yàn)橘Y金遲遲不能回籠導(dǎo)致樓盤爛尾，因此購(gòu)房者在買房前一定要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項(xiàng)目。

另外，不同的樓棟對(duì)應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購(gòu)買的房屋樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號(hào)相對(duì)應(yīng)。

2、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定規(guī)范，經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣可以防止?fàn)€尾的情況，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。

3、選大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤

選擇一個(gè)資金實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商很重要！一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力都很強(qiáng)，很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金缺乏而導(dǎo)致?tīng)€尾的問(wèn)題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。

4、選擇購(gòu)買現(xiàn)房

一般情況下，購(gòu)買現(xiàn)房可以完全防止樓盤爛尾的情況，因?yàn)楝F(xiàn)房項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

以上就是關(guān)于怎么防止買到爛尾樓的內(nèi)容，希望大家在買房子的時(shí)候都能仔細(xì)了解樓盤情況后再下手，保證自己的財(cái)產(chǎn)安全。

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