經(jīng)濟適用房買賣及經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

一些人存在經(jīng)濟適用房和商品房性質(zhì)差不多的誤區(qū)，但是事實并非如此，例如經(jīng)濟適用房的買賣是有時間限制的。下文將對經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別，以及經(jīng)濟適用房可否買賣，有無條件限制的問題進行解答，希望對您有所幫助。

一、經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。而商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。經(jīng)濟適用房與商品房的具體區(qū)別如下：

（一）獲得土地的方式不同：經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;

（二）成本結(jié)構(gòu)不同;

（三）租售政策不同：經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制;

（四）購買條件和對象不同：經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制;

（五）價格政策不同：經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

二、經(jīng)濟適用房可否買賣

對于經(jīng)濟適用房可否買賣的問題，需要分為兩種情況區(qū)別對待：

（一）尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房：

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

（二）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

希望通過上文對經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別，經(jīng)濟適用房可否買賣的介紹能對處于困惑期的您有一定的幫助。這里特別提醒大家，購買二手經(jīng)濟適用房存在很多風(fēng)險，例如產(chǎn)權(quán)，質(zhì)量問題等，稍不留神就會陷入糾紛。一旦出現(xiàn)糾紛，要即刻尋找律師的幫助，以免遭受錯失購房機會和金錢方面的雙重損失。

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