買現(xiàn)房和期房哪個劃算？

　　現(xiàn)房、期房各有各的優(yōu)點，所以談不上哪個劃算。下面我分別說下這兩個的優(yōu)缺點，打算買房的朋友可以參考一下。

　　一、新盤期房

　　期房是一手房，價格是需要房管局審核通過才能取得預(yù)售許可證銷售，所以價格不會很高?，F(xiàn)在很多城市房地產(chǎn)調(diào)控，新盤限價，比如成都就是新盤價格比二手房便宜幾千元每平米。

　　購買期房可以在樓層，朝向，戶型這些方面選擇，更容易買到自己喜歡的房子。產(chǎn)權(quán)時間比二手房長。新小區(qū)小區(qū)環(huán)境綠化等等都是新的，房子更有升值價值。在貸款方面，新盤是按房子總價去貸款，首付要求不高。

　　期房的學(xué)校是不能確定的，宣傳規(guī)劃的東西可能會在交房之后有變動，這個是一個風(fēng)險。另外現(xiàn)在小開發(fā)商資金鏈容易斷，期房的建設(shè)進度會受影響，嚴(yán)重的可能會爛尾。

　　二、現(xiàn)房

　　現(xiàn)房需要分兩個部分：一是新盤現(xiàn)房。二是二手房現(xiàn)房。

　　新盤現(xiàn)房是指開發(fā)商把房子修好再上市交易。這種現(xiàn)房是最好的選擇，可以看的到房子現(xiàn)狀，買的更放心。但是這種房子很少。開發(fā)商都是賣期房，更好的資金周轉(zhuǎn)?，F(xiàn)房銷售對開發(fā)商有資金實力要求很大。

　　二手房

　　二手房的價格是房東根據(jù)市場價決定的，普遍比新盤價格高，除非是急售的房子。二手房的優(yōu)點是學(xué)區(qū)學(xué)位，小區(qū)環(huán)境，規(guī)劃配套等等可以看到，沒有交易風(fēng)險。過戶之后就可以搬進入住，跟期房相比，不需要裝修，還有漫長的交房等待?？梢怨?jié)約一筆資金。

　　總結(jié)：適合自己的才是最好的。

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