投資哪種房，賣出哪種房？

一個成熟的房產(chǎn)是每個置業(yè)者理想的居住地，樓下是超市，旁邊是菜市場，不遠(yuǎn)的地方有學(xué)校，出門便是公交車站，這里生活便利，這樣的房產(chǎn)如果從自住的角度來看，這么說沒有問題，因?yàn)樽宰D的就是生活方便要啥有啥。

這種房產(chǎn)就是“他喜歡”的房子，出門有廣場，樓市有菜市場，既然“他喜歡”，不妨把這樣的房子賣給他，然后去尋找未來“他喜歡”的房子。

什么是未來“他喜歡”的房子？

就是未來周邊配套成熟，生活舒適，樓下菜市場，旁邊大超市，換句話講，叫做新常態(tài)房產(chǎn)，即所謂的剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房以及本地特色房。那么，捕捉過程就非常簡單，就是今天周邊還比較荒涼，居住成熟度還不夠，人氣還不旺盛的地方經(jīng)過一段時間的成長后變得不再荒涼，配套已經(jīng)成熟，人口也在不斷涌入，成為“他喜歡”的房子。

為什么這個過程是能賺錢的過程？

因?yàn)闆Q定房子價值的因素就是房子周邊的公共配套資源，主要包括地鐵，公交，幼兒園，學(xué)校，醫(yī)院，公園，超市，飯店，商場等公共資源，房子的價值就是這些公共配套資源的價值總和，當(dāng)房子周邊的公共配套資源越多，房子的價值就越高，反之正好相反。就北京市來說，由于優(yōu)質(zhì)的公共配套資源過分的集中在城市中心區(qū)域，所以中心城區(qū)的房價要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于郊區(qū)，但是隨著一些局部熱點(diǎn)區(qū)域的崛起，比如中關(guān)村的教育和IT優(yōu)勢就讓中關(guān)村的房價完全和市區(qū)接近甚至開始超越了市中心。

因此可以得出結(jié)論，房子能否值錢看周邊的配套情況和未來的增長情況。今天配套越差的房子價格相對來說越低，因?yàn)椤八幌矚g”，配套逐漸成熟的過程就是從“他不喜歡”到“他喜歡”轉(zhuǎn)變的過程，配套不斷的增多代表不斷地轉(zhuǎn)變過程，代表喜歡的人不斷增多，交易量不斷增加，價格也開始上揚(yáng)，直到配套成熟，周邊已經(jīng)沒辦法繼續(xù)有更多的變化，流入的“他”等于流出的“他”，說明房子主動升值已經(jīng)結(jié)束，而在結(jié)束之前就是變現(xiàn)的好時候。

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