五種房屋買賣合同無(wú)效的情況

　　房屋買賣設(shè)計(jì)很多事項(xiàng)，因此需要在合同中體現(xiàn)。而往往一些事項(xiàng)沒(méi)有注意，會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效，下面一起來(lái)了解下五種房屋買賣合同無(wú)效的情況吧。

　　1、買賣小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等違規(guī)房產(chǎn)的，合同無(wú)效

　　按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。按照《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，屬于無(wú)效合同。

　　所以，小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑、文物古跡、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子等，這些房產(chǎn)本身就不可以交易，即使已經(jīng)簽署房屋買賣合同，合同也會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

　　2、沒(méi)能如實(shí)反映雙方意愿的，合同無(wú)效

　　按照《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的而簽署的合同，屬于無(wú)效合同。

　　因此，如果合同內(nèi)容沒(méi)能如實(shí)反映雙方意愿，比如買方隱瞞自己不夠資質(zhì)購(gòu)房的事實(shí)，或者賣方隱瞞房子具有質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí)，合同都會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

　　3、無(wú)委托公證或偽造委托公證并擅自替他人簽合同的，合同無(wú)效

　　按照規(guī)定，代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效。

　　通常來(lái)說(shuō)，如果要委托他人簽訂合同的話，委托人需辦理委托公證，而受托人在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)也需要出示公證書(shū)，如果沒(méi)有公證書(shū)還擅自簽訂的合同，會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

　　4、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人簽訂的，合同無(wú)效

　　按照《合同法》規(guī)定，無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人不能自行簽訂合同，除非經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，否則合同無(wú)效。

　　所以，未成年人、精神病人是屬于無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的，他們簽署合同需監(jiān)護(hù)人代為簽署，否則無(wú)效。

　　5、惡意串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)、損害第他人利益的，合同無(wú)效

　　按照《合同法》規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。

　　所以，共有人在轉(zhuǎn)移共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需獲得所有共有人的同意，不得擅自出售房屋，否則合同將被認(rèn)定無(wú)效。

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