等額本金和等額本息的區(qū)別 買房還貸方式哪種好？

　　貸款就是你借銀行一筆錢來滿足自己的某種需求，銀行提供還貸方式有兩種：一是等額本息；二是等額本金，究竟哪種方式好？

　　等額本息：每期還的錢一樣，利息和本金在每期還款數(shù)中的比例是變動的，每期本金占比大，那么利息占比小，每期本金+每期利息=每期還款數(shù)。

　　等額本金：每期還的本金一樣，是固定的，利息是變動的。

　　相同點：每期還款都由本金+利息組成，利息都由剩余本金乘以利率計算出。

　　不同點：等額本息：本金變動，前期利息占比高本金占比少(以每期還款數(shù)為限)后期隨著剩余本金的減少而利息占比減少，最終還款總數(shù)會比等額本金方式的總數(shù)高一點，原因就是利息的變動，以其他變量相同為前提。等額本金：本金固定，每一期還的本金相同，利息隨著剩余本金的減少而減少，最后還款總數(shù)比等額本息低一點，同樣是排除通賬，利率變動，期數(shù)變更等變量。

　　那么到底哪個好？

　　這里的好指的不是簡單的還款總數(shù)多少而是適不適合自己的情況：

　　1.沒什么積蓄，中短期還款能力一般，銀行貸款利率低的前提下選擇等額本息比較合適，可以減輕每期還貸壓力而且還貸后還有靈活資金進行投資。

　　2.有一定財力，收入穩(wěn)定，想盡快結束還貸，可以采取等額本金方式。

　　總結：無論怎樣算都是朝三暮四或者朝四暮三的把戲，貸款的目的要明確，有一定投資技巧的人可以自由選取適合自己的方式，對于一般普羅大眾，當銀行貸款利率低的時候就選擇等額本息吧，既減輕自己的還貸壓力又能享受自己的貸款目的。

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